四叔講樓升多兩成

樓價愈升愈有，恒地（00012）主席李兆基（四叔）認為是「僧多粥少」造成，未來房屋供應雖增加，但樓價不會大跌，相信會有一至兩成升幅。物業代理戴德梁行將今年全年中小型住宅樓價升幅預測，調高至29%，較年中預測高15至20個百分點。

恒地李兆基表示，政府有意加快預售樓花的做法，因目前審批手續繁複，令供應減少，推高樓價，造成惡性循環。過去幾年本港房屋供應每年只約1萬個，但料明年將會增至2萬個，一四年增至3萬個，相信將來樓價「一定無依家咁好」，預計樓價未來數年升勢放緩，但仍有一至兩成漲幅。

戴德梁行：今年升29%

對於新界東北發展，李氏建議，政府應收集未被地產商吸納的土地，同時加快批核地產商持有土地，雙線發展，以增供應，為樓市降溫。相對買樓，他再建議買本地地產股，除了由於地產股有租務固定收入外，更因估值便宜、折讓大，股價亦跌無可跌，所以好過買樓。

戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，銀行早前收緊大額物業按揭成數，部分投資者轉而將資金分散買200萬至300萬元的細價樓，刺激該類住宅樓價上升。

今年首九個月中小型住宅樓價累升近24%，料今年底前該類細價物業樓價最高可再升5%，全年升幅將達約29%，較今年中預期全年升幅多約15至20個百分點。至於今年全年豪宅樓價升幅料與今年中預測相若，約5至10%。但明年上半年升幅會收窄至約5至8%。

陶氏另稱，內地收緊銀根下，北水南調亦受影響，估計現時一手豪宅買家中內地客比例約10%，較○九至一○年高峰期的30%明顯回落。

另美聯首席分析師劉嘉輝稱，QE3公布後，35個二手私人屋苑出現價升量跌，期內樓價升0.9%至每方呎6,523元，惟成交量按月跌12%至769宗，而截至九月底今年樓價累升15.2%，本季料有3至5%升幅，明年上半年則有望再升5%。

灝景園景呎售8576

二手樓跳價持續，青衣灝景灣一個全海景戶上周五呎價逾8,500元沽出創新高，美聯馬創強稱，該屋苑9座高層F室，僅望園景，獲收租客590萬元購入，較同類高約10%，呎價高達8,576元，創同類新高，呎價等同海景戶。該行另稱，鰂魚涌太古城春櫻閣高層D室，連約戶亦售1,300萬元，呎價逾1.26萬元創同類新高。