荃灣樓悲喜兩重天

本港樓價無止境飆升，樓齡較舊的老牌屋苑「愈老愈可愛」，其中荃灣中心呎價首次突破七千元大關，剛有連天台單位以呎價7,138元售出，創歷史新高。反觀同區「九七入伙盤」愉景新城則錄得九七貨蝕讓個案，屋苑高層售400萬元，九七年至今貶值約53萬元，仍未「返家鄉」。

近期部分「老一輩」的傳統二手屋苑樓價升勢強勁，上述樓齡約三十至三十三年的荃灣中心，幾乎「隔幾天」就有高價成交，呎價更首次突破七千大關。美聯梁仲維稱，上述屋苑荃灣中心11座頂層連天台山景戶，面積406方呎，成交價289.8萬元，呎價7,138元，創屋苑呎價歷史新高。

「80後」屋苑愈升愈有

事實上，近期區內「80後」屋苑樓價連環破頂，如綠楊新邨有兩房戶本月以403萬元成交，呎價7,886元，亦創屋苑新高紀錄，單位亦較九七年七月升值約73萬元。

反觀樓齡約十五年的「九七盤」愉景新城，樓價仍相距當年高位有逾一成之多，中原黃耀明表示，荃灣愉景新城2座高層F室，面積610方呎，連租約以400萬元易手，呎價6,557元，原業主九七年十二月持貨至今帳面蝕約53萬元。他續稱，愉景新城九七年下半年呎價高逾8,000元，反映目前呎價仍有超過10%差距。

至於鄰近的青衣區亦有相類情況，唯獨「九七盤」做價落後大市，美聯梁岳宏指出，該區於九七年入伙的灝景灣1期單位，普遍仍未「重返家鄉」，其中3座向海單位市場做價約800萬至820萬元，當年做價則達950萬至980萬元，仍有逾一成至兩成差幅。

而同區樓齡約二十六年的青怡花園則錄新高呎價成交，美聯稱，該盤6座低層A室，面積432方呎，成交價313萬元，呎價7,245元，創屋苑呎價新高。

藍澄灣辣招盤賺75萬

美聯樊志聰稱，該區藍澄灣3座高層H室「辣招盤」，面積638方呎，日前以414.5萬元售出，呎價6,497元，創屋苑呎價新高。據悉，原業主約一年半前以318萬元購入單位，扣除約5%SSD稅項，帳面仍賺逾75萬元。他續稱，曉峰園5座中層D室，面積951方呎，以673萬元成交，呎價7,077元，亦創屋苑分層戶呎價新高。