屯門兩盤外區客追入

市區樓價狂升，上車盤源嚴重短缺，上車客紛紛「追入」貨源仍見充裕的新界區細價樓；而屯門大興花園屬大型熱門上車屋苑，現時外區入市比例佔達30%，較年初上升約10個百分點，現買賣放盤有約120個，入場費約230萬元。至於同區樓齡較新的豫豐花園，單位最低叫價約250萬元。

大興花園230萬入場

祥益地產黃振文稱，大興花園為區內大型屋苑，共提供逾3,600伙，大部分單位為兩房單位，一、二期樓齡達約十八年及二十三年，由於該盤上車入場費不高，由230萬起，加上盤源充足，目前買賣放盤約110個，當中300萬元以下佔約70%，吸引不少區內及區外上車客追捧，現時一個面積約500方呎的低層兩房單位，最低叫價約230萬元。

由於外區私樓樓價急升，吸引不少外區客進駐大興花園，現時該盤外區客入市比例升至30%，較年初增長約10個百分點，該盤本月首十天暫錄約4宗成交，平均呎價約4,400元，其中2期7座中層A室，面積約535方呎，以約250萬元易手，呎價約4,673元，原業主二○○六年購入價約90萬元，帳面賺近1.8倍。

豫豐花園最筍嗌250萬

至於樓齡僅約七年的豫豐花園，屬中密度住宅，提供逾1,500伙，住戶需轉乘輕鐵站接駁西鐵來往市區，現時買賣放盤有約120個，半數單位售價300萬元以下，大部分為兩房單位，目前「最筍」單位為一個低層兩房單位，面積約480方呎，叫價約250萬元。

他稱，豫豐花園向來獲不少喜愛寧靜的上車客及年輕夫婦歡迎，物業近月外區客入市比例亦見增加，由年初約10%升至佔約30%。該盤本月至今暫沽出約6伙，平均呎價約4,400元，包括10座低層F室，面積約531方呎，成交價約253萬元，呎價約4,765元。