交投月挫10%勢勁縮 居屋近煲乾

自政府公布白表客買二手居屋的措施後，居屋單位隨即被「瘋搶」，價量齊齊爆升，但熱潮很快已告一段落，代理研究報告指，九月份居屋成交登記按月跌一成，料本月的登記量更會大跌至400餘宗水平。

居屋成交價愈來愈癲，各區再錄居屋新高成交，其中大圍老牌居屋海福花園，有單位呎價高達7,148元，重奪新界居屋呎價新高。

利嘉閣報告指，居屋九月份僅錄563宗二手買賣登記，按月跌10%，該行研究部主管周滿傑稱，由於業主瘋狂加價、封盤，將進一步扼殺居屋成交，料下月成交數量會下降至450宗左右，但盤源缺乏將令各區居屋樓價持續上揚。

錦豐向「垃圾房」照擸

事實上，近月的居屋成交屢屢破頂，其中，大圍海福花園又再出現創新高成交。中原及利嘉閣的網頁均顯示，該屋苑2座一個高層K室，面積512方呎，近期以366萬元沽出，呎價高達7,148元。另中原黃裔材指，屋苑昨再沽一個2座低層E室。該單位面積526方呎，自由市場成交價達360萬元，呎價6,854元。

至於馬鞍山錦豐苑亦因為盤少，價格愈叫愈高，預算有限的買家惟有「屈就」。

世紀21奇豐物業黎健峰稱，錦豐苑G座一個579方呎低層戶，因面向垃圾房，故叫價縱使低市價15%，但自去年三月放盤一直都乏人問津，但至上周獲買家以255萬元掃入。

康華苑反價一日數轉

另康誠物業謝寶山稱，藍田康華苑有業主一日反價兩次後再次提價放售。涉及A座中層9室，面積516方呎，業主由240萬反價至248萬元，獲買家追價後隨即又反價至250萬元，買家氣難下，不肯再承接，但業主再放售時，卻進一步加價至260萬元。

至於將軍澳居屋茵怡花園，近日亦錄一房戶新高成交，世紀21張蘇文表示，該單位為4座高層H室，面積494方呎，以292萬元獲承接，呎價約5,911元，較市價高逾2%。

十大屋苑僅開四張單

至於整體二手市況，綜合各代理數據，十大二手屋苑單日只錄得4宗成交。

港島區及新界區屋苑睇數量表現平穩，而九龍區屋苑則普遍下跌一至兩成；但成交價則節節向上。

利嘉閣葉瑋珩表示，天水圍嘉湖山莊3期1座中層G室，705方呎，約320萬元成交，較市價高出一成。中原郭家強稱，青衣盈翠半島12座中低層E室，面積955方呎，原業主心急放盤，以828萬元成交，較同類型單位略低5%。