裕泰興減速建樓抗「癲市」

不少發展商加快推盤，以重建市區舊樓為主的裕泰興地產，卻減慢發展物業步伐，該公司董事總經理羅守耀表示，發展商最希望貨如輪轉，但現時賣樓後根本「買唔番」，故減慢興建速度，或將物業轉作出租。

問：本港一直面對樓價及地價高企問題，你認為可如何解決？

羅：樓價高企並非單由地價造成，通脹才是主要原因，近年無論建築材料或人工開支均急增，發展成本高，推高樓價，所以樓價高企只是通脹的代罪羔羊，政府應該節省多餘的開支及壓抑通脹。

回籠資金「買唔番嘢」

問：裕泰興近一、兩年推售的樓盤數量不多，部分項目更轉作收租用途，是否投資策略有變？

羅：發展商最希望是貨如輪轉，並不怕樓市低潮，因為低潮期間雖然要平賣，但亦可以平買，但現時面對的問題，是賣樓後回籠的資金「買唔番嘢」，「麵粉與麵包」售價已不成比例，並已達不可理喻程度，所以集團早前將部分落成的住宅項目轉作長線收租。

問：政府連番出招，近期再推出十招穩市，你認為措施是否收效？

羅：政府新推出的十招措施卻只能治標，並非長遠之計，正如一○年實施的額外印花稅措施，措施帶有懲罰性，並沒有考慮到市況逆轉，業主有需要套現，幸好近兩年經濟表現平穩，樓市向好，才不致出大問題，其實物業利得稅反而是長久之策。

問：對未來樓市有何看法？

羅：以香港現時情況，樓價冇跌的可能，但相對現時樓價，目前部分市民供樓已「好到頂」，所以相信樓價短期會橫行。