德銀料樓價兩年跌20%

本港住宅樓價愈漲愈有，市場開始憂慮樓價走勢，特別是繼豪宅之後，中小型住宅樓價屢創新高，儼如股市見頂回落前，細價股「禾雀亂飛」情況，當中德銀發表報告，預期未來兩年住宅樓價會回落15至20%。不過，有發展商用「飛機」及「空中加油」來妙論未來樓價走勢，認為即使不會顯著上揚，但相信暫時不會顯著回落。

繼麥格理及交銀國際後，德銀加入唱淡樓市行列，該行引述差餉物業估價署數據顯示，八月份私人住宅售價指數按月上升2.2%至210.6，創歷史新高，當中100方米（約1,076方呎）以下單位漲幅最明顯。不過，有迹象顯示港府有意透過增加住宅供應，令市場供求重返均衡點。

新盤供應持續增加

德銀表示，九月地政總署批出五份預售樓花同意書，涉及單位3,795個，為○八年九月來單月最多。該行預期，未來數月新盤推出數量會大增，短期內樓價在資金市場高流動性下，續有上漲動力，但因供應持續增加，未來二十四個月樓價或會下跌15至20%。

行政會議成員、「香港黃金五十」創辦人林奮強直言，樓價不可能無止境上揚，因樓價貴必令本港產品、服務價格上漲，當漲至高位時，為追求「價廉物美」，無論本港居民或旅客，均會轉到內地或東南亞消費，金融機構會到成本較低地區設立總部，屆時本港整體需求必定下跌，樓市難獨善其身，呼籲政府與公眾互相配合，共同為增加更多土地供應努力。