臨海項目影響最大

屋宇署收緊天池屋等特色單位審批準則，市場均認為對將來物業價格會構成一定打擊，有測量師認為，發展商設計特色單位受更多限制，令項目賣點減少，對傳統豪宅區或臨海項目影響較深遠，但對一般大型項目而言，特色戶佔比例有限，整體價值影響則不大。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，特色戶一般佔項目總單位比例不足一成，故即使特色戶被收緊批則準則，對整個項目價值影響「唔係咁大」。他指出，某些地區未必適合發展太多特色戶，故對傳統豪宅地段或臨海項目影響會相對較為深遠。

兩地招標估值或有變

至於將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙彩沙街兩幅限量地，將於下月二日截標，市場估值最多約26.5億及28.1億元，每方呎樓面地價約4,700至5,000元。張翹楚指出，上述兩地雖不屬傳統豪宅區，惟位置上臨海及有一定高度限制，所以一旦特色單位受限制，賣點亦會減少，對項目價值或多或少會有影響，不過現階段很難估算實質影響有多大，始終仍不知兩地日後會如何發展。