批則收緊壓樓價封殺特色戶

近年天池屋及特大花園屋等新盤特色戶大行其道，造就各區新盤天價成交湧現，有消息指，為減低發展商利用特色戶「托價」機會，遂收緊特色戶批則限制，引入每座物業只准建1伙天池屋，以及單位戶外面積不得超過室內面積等新指引，發展商直言新措施勢削弱特色戶供應及賣樓收益，日後出價投地可能「無咁勇」。

戶外面積禁超室內

消息人士表示，本港樓價持續飛升，新盤與同區二手物業之間溢價再度擴大，加上資金氾濫推動本港及內地豪客積極追捧特色單位，各區新盤連私家泳池的天池屋、地下花園大屋甚至一般相連、複式特色戶均備受追捧，成交呎價動輒數萬元，身價不但大幅高於二手樓價，不少更較同一樓盤其他單位呎價高出一、兩倍或以上。

消息稱，社會上愈來愈多聲音關注樓價高企問題，政府積極透過增加供應等措施穩定樓價，早前更落實港人港地政策等加強穩市力度，近月屋宇署透過新指引，收緊特色戶數量，例如每座物業只可興建1伙天池屋、特色單位戶外平台等面積不可超越室內面積、單位附設私家泳池面積不可超越戶外總面積的三分一及單位戶外樓梯等面積亦需計入項目整體可建樓面之內等。

有發展商表明，上述新增限制新盤特色單位的指引，勢將減少未來新盤特色戶數量及特色元素，而且今次並非只是針對單一或個別地皮引入限制，影響遍及全港，而受到批則要求不斷收緊，發展商申請建築圖則時需要不斷作出配合及修改，部分項目的發展時間被迫拖長。

長實：投地「無咁勇」

同時，由於發展商買地時可能原本計劃興建較多天池屋或特大花園單位，但現時被迫興建較少特色戶，「計數」明顯會受影響，對發展商並不公平。而未來有關特色戶供應勢將減少，早前已獲批則發展的新盤特色戶料會更加值錢。

長實（00001）執行董事趙國雄認為，任何新增限制均會影響地皮價值，以往特色戶可以「賣多個錢」，而且可增加樓盤賣點，對發展商賣樓屬好事，若特色戶減少自然會降低賣樓收入，發展商出價投地亦當然「無咁勇」。但他強調，集團一向較少興建特色戶，故影響不大。

新地：盡量配合要求

新地（00016）副董事總經理雷霆回應，當局增加特色戶批則限制，集團會盡量配合新要求，他強調，特色戶只佔整個樓盤的小部分，有關限制對整體售樓收益及投地意欲影響不大。本報昨向屋宇署查詢，但截稿前仍未獲回覆。

部分新增特色戶批則指引

‧每座物業只可興建1伙連私家泳池的天池屋。

‧私家泳池面積不可超過戶外總面積的三分一。

‧特色單位戶外平台等面積不可超越室內面積。

‧單位戶外樓梯等面積亦需計入項目整體可建樓面內。