市場綜論：資本主義變資產主義

最新公布的樓價指數升至110.14點的連續「N周」歷史新高，看走勢還有再破頂的機會。

筆者一直指出「香港樓很貴，但不跌」的論點，大家現在不得不承認這個事實。香港樓價上升的推動力，並不是因為內地人炒貴，也不是供應量過少，而是高收入打工仔的薪金近年急速上升造成；正確來說，應該是貧富懸殊的差距所造成。

貧富懸殊令樓價癲升

香港人薪金的中位數及平均數，過去十多年都沒有怎麼上升，50%打工仔每月收入在12,000元以下，家庭住戶入息中位數只是20,200元；但全港收入最高的50萬香港人，平均年薪為84萬港元，過去十年升幅逾30%，而全港收入最高的數萬人，過去十年薪金升幅竟高達一倍以上。

如果你不是最Top薪金的50萬香港人，樓價確是嚴重超出可負擔水平：部分八十後捱十年後每月收入也只有一萬多元，看見屯門樓也賣萬多元一呎，肯定「眼火爆」，但殘酷的現實是不會理會他們的感受。

目前全港自置物業只有39.9%有按揭，你說大部分有樓的人，痛苦指數是否爆燈？感覺最痛苦的，是買不起樓但卻買了的人，或在市場旁邊的觀察者，叫喊的聲音最慘，但難影響樓價。

學位不值錢無力上車

香港已經由二十年前的「資本主義」變成今天的「資產主義」。以前的人知識水平較低，所以學位非常值錢，大學生工作數年就可買樓；但在「資產主義」世界，拿着資產的人取去社會大部分成果，知識變得不值錢，結果樓價上升但大學生人工不升。

任何市場價格不會無止境上升，問題只是明天會否立即下跌。筆者以前說過，近年樓價暴升主要是貧富懸殊、高收入打工仔薪金暴升等造成，加上借貸成本低、沒有更好的投資工具推動；要樓價下跌，就要這些原因消失，例如經濟衰退令高端打工仔薪金暴跌。

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