內房市場由熱轉冷 「金九銀十」勢落空

長達八天的有史以來最長黃金周已近尾聲，消費呈兩極發展，內地豪客來港掃貨熱情不再，但內地景點逼爆盛況空前，前四日旅客數目和消費均增長兩成以上，房地產則由熱轉冷，為中國經濟把脈難免感到訊息混亂。不過，黃金周將消費力量集中在同一時間爆發，這一觀念在經濟發展初期尚可取得成效，在現時環境顯得不合時宜，更可能會「一節淡三墟」。

今年的長假更碰上「金九銀十」之交匯，樓市和車市特別惹人憧憬，期望承接八月的勢頭更上層樓，但「金九銀十」將很大機會落空，經濟前景不明朗加上政策打壓，使樓宇買家紛紛卻步。大城市一手樓冷清，年中的「小陽春」把之前積壓過久的購買力提前釋放，如今買家卻觀望居多。

去年消費旺盛有許多因素，包括人民幣升值、通脹預期、汽車及家電的補貼政策等。不過，今年股市跌至二千點邊緣蒸發了不少財富效應，對前景的信心亦大不如前；社會消費品零售總額近月徘徊於增長百分之十三水平，較去年回落約四個百分點，數據令官方大為皺眉。

高檔消費品在經濟下行周期一向受影響程度較大，而且在中央打貪及嚴限公款吃喝玩樂下，送禮市場大受打擊，名酒身價大跌；高官滿身名牌珠光寶氣，隨時遭網民揪出起底，招致丟官甚至牢獄之災。中央打貪亦同時拖累了消費市道，刺激內需雖是中央頭號任務，但顯然差強人意。

內地貧富懸殊情況嚴重，富人早已跨出中國，亦不需要等黃金周才放假。一般民眾則被迫做「羊群」，食品開支愈大，將「消費」也擠壓掉；今年食品通脹回落，令購買力逐步得以釋出，何況中國人的習性是即使平時節衣縮食，但在大節慶分外豪爽，中秋大節加上十一大假，便將平日抑制的消費力一下子引發，再有免費公路政策火上澆油。

景點人山人海的圖片令外國人嘖嘖稱奇，美銀美林隨即發表研究報告指擔憂中國經濟「硬着陸」誠屬過慮。然而，數以億人出遊令產品及服務供不應求，價格不免被搶高，若以幾日的消費火熱斷定零售市場回暖委實言之尚早，需待更多的數據確認。

本港零售業界對黃金周希望愈大、失望愈大，內地旅客現時來香港相當便捷，不需等待黃金周來「趁墟」。內地黃金周制度是時候需要進一步檢討，當局已看到十三億人民一起出動衍生的弊端，故此黃金周於○八年已由「三長」改為「兩長一短」，社會的回響不一，但今年的交通大癱瘓已響起警號，景點和食宿亦遠遠未能應付需求，供需失衡導致價格飆升。

除春節有必要讓離鄉別井的打工人士回鄉團聚之外，十一長假也應跟隨五一勞動節縮短至三天假期，同時效法其他國家的年假制度，讓受薪階級可自由選擇何時放假，此可改善零售業暴冷暴熱的現象，對推動內需可能達到更好的效果。