大刀闊斧開闢土地起樓

歐美日相繼量寬，其他國家政府採取應對措施，以減低對本國經濟的影響。內地出口不振，但年前投放4萬億刺激經濟，引致物價房價暴漲，隨之而來衍生民生問題。面對經濟轉差，估計「十八大」後還是會有所行動的，比如再調低存款準備金率、減息以及投資基建等。

本港面對全球量寬，處境十分被動。港元與美元掛鈎，食用品卻來自內地，超低息環境加上預期熱錢湧港，但政治形勢又不容此刻脫鈎。

港人為求自保，對抗通脹，惟有把資金投放在貴金屬及「磚頭」上。較早前，特首推出十招及「港人港地」等措施，其市場效應早已被新一波量寬所沖淡。金管局收緊第二套房按揭，只能壓抑來自港人的需求，對不需按揭的買家無效用。

樓市呈交投量跌價高現象，愉景灣老牌豪宅以8,500萬元成交，呎價約27,000元；山頂加列山道別墅新盤定價每呎80,000元；藍籌屋苑太古城雅蓮閣高層單位，成交呎價14,653元；當年曾是港人熱門上車盤的沙田第一城，面積395方呎單位，亦以325萬成交，呎價8,228元。

面對最新形勢，特區政府應大刀闊斧，一切可以快速增加土地房屋供應的途徑，都要考慮。

建議重推租務管制

香港市民亦應該要有共識，不宜再拖延好像「新界東北」增加可發展土地的計劃，否則代價只會是本港樓價租金愈來愈貴，基層民生則更加困苦。

或許現時可考慮檢討恢復住宅樓租務管制，藉以壓止租金升幅過大的趨勢。