俊民苑趁機進駐豪宅區

扎根在何文田逾三十年的老牌居屋俊民苑，樓齡雖然偏高，惟勝在坐擁尊貴的傳統豪宅地段，向來是區內熱門的上車盤。隨着未來港鐵沙中線何文田站通車，屆時區內交通將會大為改善，正好為俊民苑再增添利好因素。

何文田居民的對外公共交通主要依靠巴士及小巴，而毗鄰俊民苑的公屋愛民邨一帶有多條專線小巴及巴士站，來往九龍城或港鐵旺角站不消十分鐘車程，交通方便。

而未來何文田站將會是沙中線與觀塘線的轉車站，雖然該港鐵站出口距離屋苑尚有一段距離，俊民苑未必最直接受惠，但屋苑的對外交通將有一定程度改善。

間隔四正景觀較遜

何文田位於九龍城區西面的谷地，環境清幽，雖然俊民苑所在位置地勢較高，惟周邊樓宇林立，加上俊民苑12座住宅大廈樓高只有15層，大部分外圍單位的景觀均被其他大廈阻擋，以望開揚樓景為主。

屋苑提供1,800伙，建築面積由582至715方呎，間隔分兩房及三房，戶戶不設窗台，大廳間隔四正，實用率達83%，即使是建築面積只有620餘方呎單位的原則，已屬三房兩廳間隔，可媲美時下新樓的大單位。

俊民苑乃第1期居屋，屋苑業主毋須補地價便可在自由市場出售物業。美聯營業經理盧家輝稱，雖然未來的何文田站對屋苑有一定的利好因素，惟睇樓客入市或承租的誘因，主要在於其優越校網34號。不過，屋苑業主向來惜售，盤源長期缺乏，每月僅錄零星交投。

目前屋苑的放盤只有約4個，租盤亦只有2個。屋苑三房與兩房的佔比為八比二，現時放盤全數為三房戶，叫價介乎450萬至480萬元，月租叫價則介乎1.3萬至1.5萬元。

雖然俊民苑的交通未來將進一步完善，但其康樂設施欠奉，僅設有休憩花園及停車場，居民主要依靠鄰近公屋的配套設施，其中愛民邨附近設體育館、公共游泳池及球場公園。

購物方面，居民可往鄰近的何文田廣場及愛民商場，價格大眾化，而鄰近公屋設有商舖、食肆及超市，可解決日常生活所需。不過，區內缺乏較大型的商場，居民最近可往旺角或尖沙咀，車程不消十分鐘。

地址：何文田忠孝街66號

樓齡：約31至32年

座數：12座　　

單位數量：1,800伙

何文田俊民苑十二幢大廈共提供約千八伙。