南豐廣場景觀取勝

將軍澳的私人屋苑，大部分都坐擁鐵路優勢，居民出入便捷，惟不少屋苑都是高密度樓宇，圍繞鐵路站而建，環境頗為侷促。不過位於港鐵坑口站旁的南豐廣場，由於位處單邊，而且兩旁貼鄰學校，景觀最具優勢，而屋苑價格相宜，面積512方呎的兩房單位，入場費由360萬元起。

坑口站為將軍澳港鐵線的第二個站，前往東港島線的轉車站鰂魚涌站僅需十三分鐘，即使往尖沙咀及旺角等購物熱點及商業區，僅需約三十分鐘，故坑口站沿線的屋苑一向備受用家愛戴，其中的南豐廣場離坑口站B2出口更不消五分鐘步程。

南豐廣場是坑口第二個私人屋苑，共五座住宅大廈，提供1,614個單位，樓齡約十三年，基座的商場與坑口站上蓋連接，居民可「全天候」步行到車站，也可穿梭區內其他大型商場，起居飲食不假外求。

設會所及停車場

而屋苑設施齊全，包括會所、平台花園及停車場等。景觀方面，南豐廣場三房單位主要望外圍景觀，其中除了5、6座望向蔚藍灣畔的景觀被阻擋外，其他方向的景觀相當開揚，尤以第1、2座位處單邊向西南的單位，毗鄰興建中的將軍澳市鎮公園，可遙望山景，個別高層單位更可遠眺海景。

至於第2、3、5座向東大部分單位皆可享有坑口文曲里公園、將軍澳運動場、開揚山景及樓景。至於兩房單位則望內園為主。

雖然南豐廣場佔盡地利，但呎價於○三年沙士期間低見2,034元，創出歷史低位，其後於○八年初由保持近三年的3,000多元水平急飆至4,133元，惟於○八年底金融海嘯期迅即打回原形。

隨市況向好，近四年間，屋苑呎價累升逾九成至逾6,000元，一顯坐擁鐵路優勢本色。

南豐廣場戶型多元化，提供兩房至三房連套房及工人房單位，建築面積介乎511至1,074方呎，實用率（不包括窗台）只有約76%。

兩房戶分「長廳」及「日字廳」設計，客廳設有窗台，飯廳擁對流窗，有助空氣流通，入場費由360萬元起；三房單位則全屬「鑽石廳」，入場費由530萬元起，三房戶客廳則全數連接落地玻璃窗，飯廳亦設對流窗，其中位處單邊的1及2座A、B、G及H室備有露台，為區內罕有，至於套廁空間則較細小，只可設置企缸。

港鐵坑口站有天橋接駁多個屋苑商場，四通八達，居民步行數分鐘即達港鐵站，而鐵路站上蓋屋苑蔚藍灣畔的基座商場名為連理街，有三個通道連接南豐廣場、東港城、海悅豪園、新寶城等屋苑商場，東港城商場規模較大。

由於店舖大多集中在商場內，故居民都在商場間穿梭，地面行人比較稀少。除商場林立外，區內不乏一些供居民休憩的用地。

於今年初才全面開放的坑口文曲里公園，貼鄰南豐廣場、海悅豪園及新寶城，佔地約1.9公頃，公園特色是圍牆處處，牆內有牆，園內建有流水淙淙的瀑布、中式庭園及草地滾球場等。

而區內康體設施完善，其中圖書館、公共游泳池及體育館的位置集中在寶康公園附近。

以用家為主導的南豐廣場，放盤向來較毗鄰屋苑少，現有約50個。

美聯營業經理施玉超稱，屋苑可睇樓的放盤減少，加上貼市價的放盤不多，只有三成，令屋苑九月份成交按月下跌約四成至8宗，平均成交呎價約6,500元，較年初升約13%。

施玉超續稱，樓價高居不下，放盤業主近三個月態度保持強硬，部分業主叫價進取，叫價傾向較市價高約8%，議價空間亦見收窄，甚至會反價，而買家入市態度尚算積極，不乏追價的情況。

地址：將軍澳培成路8號

座數：5座

樓齡：約13年

單位量：1,614伙

發展商：南豐發展

位於將軍澳港鐵坑口站旁的南豐廣場，位處單邊，景觀具優勢。