樓市出更：東九煲起賺逾倍

熱錢狂搶磚頭下，全城樓價瘋升，九龍灣億京中心有個向海中層戶連兩車位啱啱連約賣咗6,800萬元，呎價高達1.12萬元，打破該廈一個禮拜前紀錄，創九龍東寫字樓呎價新高，原業主揸咗兩年多帳面淨賺約3,520萬元，單位升值逾倍。另玄學家麥玲玲亦首次踏足商廈市場，啱啱用約1,580萬元買入佐敦嘉賓商業大廈單位，呎價超過9,700元，屬該物業新指標。

香港置業黃璜（Terry）同劉Sir講，上述億京中心A座19樓A及B室，面積大約6,071方呎，業主一個多月前連兩車位企硬6,800萬元放盤，依家成功賣出，呎價1.12萬元，打破該廈一個禮拜前呎價紀錄。

觀塘全層摸出袋百萬

就算扣除兩個市值共160萬元車位，億京中心呎價都過萬元，點計都係九龍東寫字樓呎價之王，原業主一○年初向億京發展以約3,280萬元一手買入，依家帳面淨袋約3,520萬元，單位升值超過一倍。

九龍東新建寫字樓供應唔多，所以好多買家惟有向「摸貨」埋首。

有代理報料，觀塘敬業街49號低層全層寫字樓以5,457萬元摸出，呎價8,650元，原業主數月間帳面賺逾百萬元，賺幅25%。

另中原李文光表示，有業主揸咗二十年嘅同區廣生行中心中層三相連戶，幾度獲買家追價後，首肯以2,470萬元割愛，呎價4,285元，期內帳面袋約1,254萬元。

港島方面，信置（00083）等嘅中環雲咸街60號中央廣場，依家有意出售部分樓層，中層意向呎價睇兩萬元。二手方面，消息透露，有投資者出價逾8,200萬元洽購緊灣仔富通大廈低層，呎價約1.3萬元。

麥玲玲速購佐敦商廈

另外，近年人氣急升嘅玄學家麥玲玲啱啱話自己首次進軍商廈物業市場，連約買入佐敦嘉賓商業大廈單位，重係即睇即買，事關商廈單位唔洗比額外印花稅（SSD），而呢幢樓又多醫生租客，租金收入穩定。

美聯商業溫湘琪話，麥玲玲買入該廈14樓10室，涉資約1,580萬元，單位面積約1,620方呎，呎價9,753元，收租回報有2.7厘。