新盤熱賣鍊贏二手

今年首三季一手樓去貨理想，5大主要發展商期內賣樓共逾7,880伙，套現逾800億元，較去年同期急升逾31%及14%；不過同期二手住宅受「價高缺盤」影響下交投冷淡，首三季登記僅約54,206宗，按年大減約16.3%，反映今年一手表現跑贏二手市場。

市場人士稱，受預售樓花同意書批出進度等影響，發展商上半年推盤態度未算活躍，期內長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）均未有開售大盤。但隨着新一屆政府於七月接班，並表明不會打壓樓價，發展商隨即啟動大盤開售攻勢，單在第三季賣樓量佔去4,000伙，已為上半年售樓量總和。

長實售3250伙膺賣樓王

上半年一直主力銷售大圍名城各期單位的長實，率先於六月底開售將軍澳大型新盤峻瀅，全數1,777伙至上月已火速沽清，套現80多億元，成今年暫時銷量及金額最多新盤。同時，集團期內亦積極開售豪宅新盤，其中上月開售的九龍塘珏堡，全數31伙亦閃電沽清，套現10餘億元，刺激集團今年首三季速售逾3,250伙，套現逾250億元，兩個數字均較上半年大幅急升約1.5倍，集團亦再度成為首三季賣樓王。

新世界套122億十年新高

至於新地部署開售已久的屯門瓏門，上月終以貴絕全區開價登場，開售以來銷情價量兼備，估計單是九月已售約550伙，套現43億元，至今累售約700伙，而首三季集團合共賣樓逾1,100伙，總值逾180億元。

同時，恒地牽頭發展的烏溪沙迎海亦於上月開售，九月份速售近500伙，套現逾32億元，首三季賣樓約1,100伙。而該盤合作發展商之一的新世界（00017），首三季售樓金額亦逾110億元，若連同攤佔迎海權益計算，集團期內售樓金額高達122億元，創近十年來同期新高。

二手交投減16%勢續放緩

不過，首三季二手交投表現明顯不及一手，綜合利嘉閣及土地註冊處資料，今年首三季二手住宅登記共約54,206宗，較去年同期大減約16.3%，成交總額亦按年跌約9.4%至2,481.49億元。

美聯布少明料今季新界區交投量將由一手主導，預計一手成交量將增2.4倍至3,500宗，二手則會跌約16.5%至約7,000宗。