德福價兩周飆5%

本港樓價持續癲升，二手交投「例淡」的長假期亦無阻市場錄破頂成交，九龍灣德福花園有中層戶售552萬元，呎價高達8,776元，創該盤歷史新高，是次更屬「跳級」破頂，較不足兩周前錄得的「舊紀錄」明顯高出逾5%。

上述德福花園出現「跳級」破頂價，利嘉閣陳鳳霞稱，剛成交單位為K座中層4室兩房戶，面積629方呎，附設全新裝修及享有開揚景致，成交價552萬元，呎價達8,776元，售價及呎價均為屋苑歷史新高，新買家為牛頭角淘大花園租客。

資料顯示，該盤P座中層8室，面積625方呎，不足兩周前以每方呎約8,320元售出，創當時歷史新高，惟紀錄旋即被上述最新呎價8,776元打破，更明顯高出逾5%之多，呎價更有機會創區內新高。

交投疏落 實盤僅10戶

陳氏指出，德福花園樓齡約三十年，清一色提供兩房單位，過去兩天假期交投疏落，僅錄得上述成交。至於上月全月13宗買賣，平均呎價約7,800元，另屋苑盤源短缺，全屋苑提供近5,000伙，目前可供睇樓的「實盤」只有約10個。

高價成交湧現，市場稱，將軍澳領都7座左翼極高層A室以878萬元易手，呎價6,764元創屋苑新高。中原林振邦表示，青衣藍澄灣3座中層F室兩房售402萬元，創標準兩房新高，呎價5,886元。

屯門居屋富健創新高

富誠林栢榮稱，黃大仙怡庭居2座高層A室以395萬元成交，呎價5,922元，創屋苑呎價新高。

另外，世紀21北山嚴智贇表示，北角富豪閣4座高層B室，面積870方呎，連車位售930萬元，扣除市值約60萬元車位，呎價亦達10,000元，高市價一成並創同類新高。

用家主導的居屋市場錄高價成交，其中受同區新盤的帶動，屯門居屋富健花園7座中層C室，面積693方呎，居二市場成交價225萬元，呎價達3,247元，創出同類售價及呎價歷史新高。

10大屋苑買賣月減28%

最近樓市由一手新盤主導，以致十大屋苑上月交投顯著放緩。利嘉閣指出，本港十大屋苑上月共錄約477宗成交（截至上月二十九日），較八月份減少約28%，連升兩個月後首見回落。

以屋苑劃分，期內十大屋苑交投全線下滑，其中以鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園跌幅最大，按月同跌約46%，上月錄21宗及31宗成交，其餘屋苑買賣按月跌幅5至40%不等。