打壓港人需求反益內地買家

特區政府推出一系列穩定本港樓市措施，包括「十招」增加供應、港人港地、以及金管局收緊針對第二套房的按揭等。但因美國宣布推行第三輪量化寬鬆，歐盟及日本亦推出量寬政策，令本港樓巿火上加油，二手樓盤成交價屢創新高。

有傳政府正研究進一步從徵稅方面壓抑市場需求，特別要阻嚇炒賣住宅圖利人士，包括將額外印花稅的年期拉長及把稅率提升。措施對打擊炒賣有效，卻有利於非本地人士置業作長期持有，或許港府在修訂措施前應更仔細分析。

歐、美、日均在短時間內同步宣布量寬，對全球新興經濟體包括中國造成莫大衝擊。新興經濟體面對本國貨幣「被」升值、出口不振及物價上升影響民生。對中國來說，或會適度放寬信貸，但要顧慮對物價及房價造成的刺激，這是兩難局面。

延長「辣招稅」宜三思

香港作為相對細小的經濟體，港元與美元掛鈎，但經濟上卻受惠於中國崛起，港人要接受的現實是，未來通脹或會很迅猛，因港人基本食品用品均來自內地，近年港元兌人民幣不斷貶值，假如中國出口貿易持續疲弱，香港轉口貿易亦會受累，但日用食品價格不斷上升，此消彼長之下，大家可理解未來日子會怎樣。

本地樓市面對新形勢又將如何？近年內地人士在港置業漸多，影響樓市因素變得複雜。內地人士買港樓，一般不用按揭，他們一般都無懼樓價回落。經濟前景欠佳，亦令部分投資者轉為買樓收租，這是中港經濟欠佳而樓市獨旺的原因。

內地買家長期持有港樓是對本港樓市的信心表現，但間接造成樓市供求失衡。港府透過增加供應是治本之策，可惜建成樓宇需長時間，遠水救不了近火。

透過將額外印花稅的年期拉長及把稅率提升，以阻嚇短炒住宅，相信對港人應該奏效，但對降低內地人長期持有港樓，這部分需求應該無效用。金管局收緊銀行對第二套房按揭，亦只能針對港人，對不用按揭的買家不發揮效用。

雖然這些限按措施對港人的需求被暫時壓制，但反為有利於不用按揭的非本地人士，或許港府在修訂這些樓市調控措施時，應更仔細分析。