油塘屋苑缺盤交投靜

油塘區公屋、居屋眾多，惟因地段適中，又有港鐵接駁，故仍獲不少用家垂青。不過，油塘新私樓供應卻少之又少，其中嘉賢居乃區內最新的住宅，其次為鯉灣天下，惟兩屋苑放盤均不多，每月僅錄得零星成交。

嘉賢居大部分單位享開揚海景，甚至可遠眺港島東至中環一帶海景。屋苑樓齡只有三年，屬單幢式住宅，提供185伙。

嘉賢居入場580萬起

康誠物業分行經理謝寶山稱，嘉賢居單位面積由696方呎起，入場門檻較高，由580萬元起；此外，該屋苑伙數不多，放盤亦不多，現僅有10個，九月份暫未「發市」，八月份則錄一宗成交，呎價約6,403元。

另外，同屬單幢樓的鯉灣天下，樓齡只有六年，屋苑臨海而建，以享有270度全海景為賣點。鯉灣天下交投向來稀少，美聯營業經理蔡詠詩指出，屋苑九月份成交暫「捧蛋」。

鯉灣天下半數連約盤

蔡氏續稱，鯉灣天下放盤較嘉賢居更少，現有5至6個，其中連租約單位佔逾半數，故屋苑長期缺盤，再加上業主叫價進取，只有1至2個放盤較貼市價，現時放盤叫價由450萬元起。

至於區內的居屋如油翠苑、高俊苑及油塘中心亦受制於缺盤，交投向來稀少，謝寶山表示，油翠苑及高俊苑對上一宗成交均要追溯至八月份。由於油翠苑鄰近港鐵站，樓齡亦較新，故呎價向來跑贏高俊苑一截。現時油翠苑自由市場成交呎價約5,300元，叫價由310萬元起；高俊苑自由市場成交呎價則約4,800元，叫價由280萬元起。