黃泥涌峽道 居高臨下

跑馬地近馬場一帶，雖鄰近銅鑼灣鬧市，但該帶豪宅卻因較密集發展，故不少單位的景觀會受阻，為求視野開揚，可往地勢較高的黃泥涌峽道（Wong Nai Chung Gap Road），即使是位處低層的單位，也能享有無阻擋景致。

黃泥涌峽道是連接港島東及南部的主要道路，該道路外接多條主要道路，包括司徒拔道、寶雲道、大坑道、淺水灣道、深水灣道、大潭水塘道及布力徑，往來各區也見方便。

依山而建 遠眺跑馬地

黃泥涌峽道連接的黃泥涌峽，具悠久歷史，黃泥涌峽的命名是源自附近一帶的溪流流下的黃色泥水，因而得名為黃泥涌，至於隨着溪流而下的山峽口地方，則被稱為黃泥涌谷，亦即是現時的跑馬地。

該豪宅街的豪宅均依山而建，所以除了能外望山景外，部分更能眺望跑馬地及銅鑼灣景致，視野開揚。不過，黃泥涌峽道的豪宅數量不多，只有4組，包括利安閣、怡園、蔚豪苑及欣景台，雖然蔚豪苑已算當中較年輕的豪宅，但樓齡亦已達約二十二年，其餘均為落成至今已近五十年的老牌豪宅。

利安閣 私隱度高

屬區內名廈的利安閣，因曾有不少影藝界名人卜居，而為市場所熟悉，曾居於或持有該物業的名人計有劉嘉玲與梁朝偉、關之琳、林子祥及填詞人林夕等。中原高級分區經理鄭偉倫表示，黃泥涌峽道的豪宅各具特色，故能吸納不同類型的買家，其中利安閣由於私隱度高，故獲不少著名藝人青睞。

實用率達九成

利安閣乃單幢式豪宅，屬中密度發展，樓高只有12層，單位密度不高，每層只設有2個單位，面積均約2,800方呎，間隔為三房連套房，具備老牌豪宅室內空間闊落的特質，實用率約九成。

鄭氏指出，該廈的盤源向來不多，現時市場只有約2個放盤，叫價介乎5,900萬至6,000萬元，每方呎逾2.1萬元，至於租盤則僅有1個，月租叫價14萬元；而本年至今，物業暫錄得一宗成交，為一個高層A室，獲買家以5,308萬元承接，呎價逼近1.9萬元。

利安閣

地址：跑馬地黃泥涌峽道12及14號

樓齡：約47年

物業座數：1座

單位量：約24個

蔚豪苑 勝在年輕

坐落黃泥涌峽道8號的蔚豪苑，實用率雖然不及其餘老牌豪宅，但卻以年輕取勝。

蔚豪苑由2座物業組成，單位量近百伙，面積均為1,993方呎，主攻三房間隔，實用率約83%。而屋苑的設施亦較多，包括泳池、羽毛球場、兒童遊樂場、平台花園及停車場。

成交呎價達萬九

蔚豪苑的主要賣點是坐享開揚景觀，中原鄭偉倫指出，黃泥涌峽道的地勢較高，故單位普遍外望視野開揚，至於蔚豪苑由於樓層達二十餘層，外望景觀自然倍見廣闊，基本上，該屋苑的低層單位已能坐擁無阻擋景致，而極高層單位，更能兼享跑馬地和銅鑼灣廣闊市景。

現時市場有約6個放盤，入場費由4,700萬元起，屋苑近期亦有錄得成交，平均成交呎價介乎1.8萬至1.9萬元。

蔚豪苑

地址：跑馬地黃泥涌峽道8號

樓齡：約22年

物業座數：2座

單位量：約99個

怡園 複式逾三千呎

同樣為區內老牌豪宅的怡園，由於單位面積較大，所以是不少換樓客的進駐目標，屋苑由3組物業組成，坐落於黃泥涌峽道2A至2F號，其中2C及2D號屬分層戶型，單位面積達約2,800方呎，至於其餘兩物業一律為複式單位，面積廣逾三千方呎。

僅一放盤嗌7000萬

怡園雖然欠缺住宅會所配套，但由於設有巨無霸單位，加上外望景觀開揚，所以有一定的捧場客。中原鄭偉倫說，怡園的二手盤源極少，當中更以複式戶最為短缺，市場已久未有放盤，至於現時屋苑僅有的一個放售單位，屬面積約2,800的分層戶，叫價7,000萬元，平均每方呎2.8萬元，另租盤亦同樣只有一個，亦為面積約2,800方呎，月租叫價8.5萬元。

怡園

地址：跑馬地黃泥涌峽道2A至2F號

樓齡：約47年

物業座數：3座

單位量：約70個

黃泥涌水塘變身公園

發展歷史悠久的黃泥涌，在早於一八九九年已建有水塘，並為本港第三個水塘，不過，由於水塘的儲水量小，加上維修費用高昂，故其後發展為本港首個水上公園，設有水上單車及小艇等設施。

黃泥涌水塘屬較細型，儲水量只有2,700萬加侖，故政府於一九七八年停止運作，當中並有多項設施獲古物古蹟辦事處列為法定古蹟，包括呈弧形的水壩、水掣房及溢流口，另工人宿舍亦列為三級歷史建築。

配備多種水上設施

其中水壩是以磚石築成，水壩頂部有通道直達中間的水掣房，門楣刻有「1899」字樣，代表水塘的建成年份，而水塘導流壩亦為水壩的一部分，用作排走滿溢的存水。

而隨着水塘停用，該地於一九八六年變身為黃泥涌水塘公園，設有水上單車及小艇等水上設施，可供遊人使用。