銀禧花園 價廉景美

火炭站是東鐵沿線一個中途車站，位處往來中港極之方便位置，無論北上羅湖、抑或前往尖沙咀商業區，不足半句鐘車程即達。鄰近該站最價廉物美的屋苑首選銀禧花園，不但樓價「平易近人」，更飽覽沙田馬場及城門河美景，向來是上車換樓熱選，現時樓價已突破九七高位，寫下屋苑歷史新一頁。

銀禧花園位於火炭半山樂景街，坐落於兩大火炭豪宅屋苑御龍山及駿景園之間，是首個何東樓車廠上蓋住宅項目，離火炭站只有兩分鐘步程，外出搭港鐵相當方便。

景觀與豪宅相若

由於屋苑坐落地勢較高位置，前臨城門河及沙田馬場美景一覽無遺，景觀不比御龍山及駿景園遜色。至於背面景觀亦不「輸蝕」，翠綠九肚山景盡收眼底，景色宜人。

屋苑由九座住宅大廈一字排開組成，提供逾2,100個單位，規模在火炭區內不算小，分第一至八座及銀禧閣，當中離港鐵站口最近為銀禧閣，是一幢樓高十八層高大廈，八樓以上為住宅，清一色供應複式戶，面積逾千方呎，是屋苑唯一供應的三房戶，享有馬場及城門河景；八樓以下為屋苑商場銀禧薈，食肆及超市等商舖林立，加上旁邊的第一座樓下設有小型街市J MARKET及熟食檔，住戶起居購物不假外求。

至於第一至八座為樓高38層的住宅大廈，朝駿景園方向順序排列，主攻分層單位，第八座離港鐵站最遠，但駿景園商場近在咫尺，購物用膳有更多選擇。該八座分層戶清一色主攻兩房戶，面積由623至653方呎，景觀分馬場景及山景兩類。而各座頂層38樓面積較細，只有四、五百方呎，分一房及兩房間隔，另連天台及平台，為住戶提供區內少有的居住環境。

銀禧花園樓齡已屆二十多年，入伙初期在火炭極具知名度，但由於不設會所，只有泳池、網球場等簡單康樂設施，無論會所級數及豪華程度均不能與新進屋苑相提並論，故此火炭龍頭地位已被「後起之秀」御龍山及駿景園所取代。

呎價不足六千元

不過，由於銀禧花園價位相宜，現時呎價不足6,000元，比御龍山及駿景園平一大截，備受實際至上置業人士追捧。隨着近年樓價不斷癲升，現時已突破九七高位，盡顯鐵路屋苑強勁升值潛力。

戶型簡介：兩房山景 400萬入場

屋苑主攻兩房戶，當中分布各座A、H、D及E室644方呎，間隔最好用，採直廳設計，並不設玄關位，盡用每吋空間，加上客廳備特大窗戶，室外美景入室，為屋苑則王單位。其中D及E室望馬場及城門河景，最平450萬元；餘下A、H室望山景戶，入場費400萬元。

複式放盤稀少

至於銀禧閣逾千方呎複式戶，放盤稀少，目前盤源僅四伙，呎價近5,800元，入場費500萬元，惟實用率僅六成半，故呎價較兩房便宜。

屋苑市況：交投回升 盤源勁縮

近月樓市癲升，尤其新界樓價愈升愈癲，令到銀禧花園業主叫價更加硬淨，在買家追價審慎情況下，拖累九月上半月屋苑只錄6宗買賣成交，較八月同期急跌一半，現時呎價6,000元。

不過，中原高級分行經理馮澤源表示，美國QE3正式出籠，增強買家對樓市信心，近期已加快入市步伐，過去一周交投增至四宗，較月初倍增。

放盤量70個

隨着近月銀禧花園放盤不斷被市場消化，現時只剩70個放盤，較去年底勁減三成。

社區配套：純住宅區 寧靜舒適

火炭半山是純住宅區，出入主要是三大屋苑銀禧花園、御龍山及駿景園的居民，少有閒雜人等出入，居住環境寧靜舒服，是沙田市中心屋苑不可比擬。

近沙田市中心

銀禧花園附近有不少休憩設施，包括佔地20英畝的彭福公園，而城門河畔環境優美，閒時散步賞心樂事。至於屋苑鄰近沙田馬場，信步可欣賞駿馬奔馳的壯麗美態。

購物消閒方面，住戶可搭五分鐘車往沙田市中心，內有沙田新城市廣場及沙田大會堂等蒲點，睇戲及逛街不假外求。

銀禧花園資料

地址：火炭樂景街2至18號

座數：8座

單位量：2,176伙

樓齡：逾26年

發展商：長實、港鐵