聯儲量寬狂灌水 300萬樓快絕迹

美國聯儲局啟動第三輪量寬（QE3）措施，勢會推高資產價格，中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪直言，本港細價樓將會受衝擊，價值300萬元以下的藍籌屋苑「上車盤」，或會絕迹市場，假如購入物業作投資用途，應「轉戰」寫字樓或商舖等物業。

顏偉洪表示，QE3令港元跟隨美元貶值，資金為尋求出路，會流入樓市令樓價上揚。他又說，金融管理局上周突然收緊多於一個住宅按揭申請條款，措施對500萬至逾1,000萬元以上中高價豪宅買賣影響較大，投資需求將轉移至300萬元或以下細價單位，令這類單位未來樓價漲幅跑贏中高價豪宅，未來300萬元或以下住宅會買少見少。

顏偉洪又建議，本港住宅樓價目前已漲至高位，若屬投資目的，寫字樓或商舖盈利將較住宅為高。

僅剩第一城嘉湖有平盤

事實上，現時市區絕大部分藍籌屋苑入場費已超過300萬元，低過這個水平屋苑主要位於新界區，例如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等。美聯（01200）黃錦瀚表示，七月時沙田第一城依然有逾九成細單位放盤，叫價低於300萬元，但業主頻頻反價，現時約三百個放盤單位中，只有約一成叫價低於300萬元，並且全部連租約、極低層或「無樓睇」放盤。他更預期，沙田第一城300萬元以下盤源兩個月內會絕迹。

另一個依然有300萬元以下上車盤藍籌屋苑嘉湖山莊，美聯周志偉表示，現有約六百個放盤單位，當中約五成叫價低過300萬元，特別是兩房單位。

至於市區方面，香港置業植光遠表示，牛頭角淘大花園只有三至五個面積371方呎一房單位放盤符合上車要求。

港島區鰂魚涌太古城、同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，這類樓價單位已經絕迹多年。

本港樓價五年狂升98%

萊坊報告表示，過去五年本港樓價累漲約98.8%，為全球表現最佳地區，今年第二季本港樓價錄得約7.6%漲幅。星展香港經濟研究部助理經濟師盧明俐表示，由於本港樓市供不應求，預期一三年樓價續有一成升幅。不過，若現時至今年底，樓價每月有2.5%漲幅，年底時樓價將觸及警戒線並且掉頭回落，上次樓價抵警戒線為○九年下半年，並且於一○年中回落。