過渡性住房回報欠吸引

為解決樓價高企問題，政府繼「十招」、「港人港地」後又有新猷，計劃容許工廈業主免補地價，將工廈改建成「過渡性住房」，只租不賣，算是「活化工廈」政策的延伸。

日前政務司司長林鄭月娥表示，正研究容許位於市區商貿地段的工廈，向城規會申請加入住宅用途，令工廈可改裝為「過渡性住房」，提供出租小型單位或大學宿舍。政府同時考慮修訂《建築物條例》中工廈改裝成住宅要降低地積比的條款，向業主們提供誘因。

費用高昂 工程複雜

有市場人士認為，政府此舉是向工廈業主「送大禮」。以港島區為例，平均每平方米價格由○三年低位的7,345元（約每方呎682元），一直炒上至今年六月的48,962元（約每方呎4,549元），升幅逾六倍。因此有評論指出一早已有「春江鴨」早着先鞭，目標是等政府推出該政策後從中獲利。

自○九年政府推出「活化工廈」政策後，到目前只有20宗申請獲批。有業主坦言改裝的成本過高，令他們失去興趣。早前有業主計劃將工廈改建成酒店，估算成本要每方呎1,000元，若要改成住宅，成本起碼再高一倍。

將工廈改裝成住宅相當複雜，先不說要將每層工廈分間成數百方呎的小型單位，單是水箱、水管、排污設備、消防設施等要重新安裝。由於現時工廈不可煮食，要重新鋪設煤氣管道，成本極高。

東九龍商廈呎租達30元，已高於住宅，因此政府的提議明顯不能吸引工廈業主。成本比改裝成商廈高，但回報比商廈少，試問有誰會做如此低回報的投資？

資料：營業資訊