星洲房產政策港難照搬

黃先生︰新加坡在解決房屋問題上有成績，人人幾乎都有屋住，而且仲要屋大大。香港是否應該借鏡，解決長期受困擾的房屋問題？

答︰新加坡現時國土面積約為704平方公里，人口約518萬，即人均擁有土地面積約0.000135平方公里。而香港呢？香港土地面積約1,104平方公里，人口約710萬，即人均擁有土地面積0.000155平方公里，比新加坡多15%。如果扣除香港山多平地少這因素，香港的人均擁有土地面積（平地計）確實比新加坡的小，但這絕不足以解釋兩地之間在房屋問題上的巨大差異。

兩地經濟結構不同

香港為甚麼不能做到像新加坡般人人有屋住，其實很大程度不是能力的問題，更多是「非不能，實不為也」。背後的原因很簡單，因為香港除了金融業和旅遊業外，樓市亦是經濟的重要支柱，支撐着經濟的發展。

新加坡經濟沒有像香港般向房地產業傾斜，政府自然有能力壓低樓市，不怕會影響整個經濟的發展。就以二○一○年國民生產總值為例，新加坡建造業為經濟帶來126億坡元（約760億港元）的收益，約佔新加坡經濟的4%；而香港建造業為經濟帶來562億港元的收益，約佔香港經濟的3.3%。雖然數字上建造業對新加坡的影響好像大於香港，但實情是建造業中住宅的比例香港遠遠大於新加坡，如果單計住宅的話，香港經濟受樓市的影響比新加坡的大。

從另一個角度去觀察，香港普羅大眾也有不少財富投放在樓市之中，樓市下跌，受害的不只是地產發展商，也包括超過120萬戶作為業主的家庭。

調整過度勢惹民怨

政府要平衡經濟發展，都是難中之難。樓價都是一樣，如果香港政府將所有的土地收起不賣，改為興建公共房屋和補貼型房屋，估計樓價最少跌50%。對政府來說，調整過度，換來的不單是地產商的指摘，更可能會面對廣大市民（廣大的業主）的唾罵、埋怨。

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