錦綉花園入門首選

鄉郊氣息濃郁的元朗，綠化度極高，一向是洋房的集中地。其中鄰近南生圍的錦綉花園，更是全港最大型的洋房屋苑，知名度高，吸引許多藝人及中港商人居住。屋苑的洋房數目多達5,024伙，而且間隔選擇多元化，最細洋房僅850方呎，入場費低至620萬元，可算是洋房的入門之選。

錦綉花園佔地達1,250萬方呎，中心位置設有面積逾15萬方呎的人工湖，岸邊種植樹木，風景秀麗，附近還有一個卵石徑公園，以及設施齊全的鄉村俱樂部，內裏有網球場、泳池、羽毛球場及健身室等，配套相當完善。

不過該俱樂部屬於舊式會所，住戶需要繳付約3萬元的會籍費用。

間隔多元 實用率近100%

至於屋苑的洋房分布，主要是圍繞中心位置而建，因此景觀以樓景為主，但每幢洋房都有花園，還有1個至3個車位。而且，屋苑間隔多元化，戶型選擇多逾10種，面積介乎850至1,700方呎，間隔則為三房及四房戶。

屋苑另一個賣點是實用率高，以面積850方呎的洋房為例，樓高僅兩層，設有三個睡房，實用面積達848方呎，實用率直逼百分百，更有928方呎花園，面積雖細，卻極具house感覺，而且樓價相宜。

因此，屋苑吸引用家入市，甚至連娛樂圈的藝人亦相繼購入洋房作安樂窩，例如蔡少芬、毛舜筠等。

入場費620萬

美聯助理區域經理余卓偉表示，錦綉花園的規模宏大，交投量平穩，平均每月錄30至40宗成交，屋苑上月錄得39宗成交，平均呎價約6,300元。

目前，屋苑約有250座洋房放盤，當中面積850方呎的洋房佔約兩成，入場費約620萬元，是本港的入門版洋房選擇。

錦綉花園資料

地址：元朗大生圍

樓齡：約20至35年

洋房數目：5,024座

面積：850至1,700方呎

戶型：3房及4房戶

屋苑設施：人工湖、公園及鄉村俱樂部

洋房點評

樓齡：2

設施：4.5

車位：4.5

花園：4

地段：2.5

*5為滿分