常盛街富貴逼人

每逢提及九龍的傳統豪宅區，何文田必定入圍，坐落該區的常盛街（Sheung Shing Street），雖然提供的豪宅物業數量不多，但卻因近數年有豪宅新貴落成，故能再現光芒。該街道除了新落成屋苑之外，其餘均為老牌豪宅，樓齡普遍高達約三、四十年，具備「廳大房大」的舊派豪宅優勢。

常盛街是較少被市場提及的傳統豪宅街道，主因是以往沿街只有數組豪宅物業，較具知名度為常康園及日麗園等。不過，隨着屬豪宅新貴的半山壹號落成，街道的知名度因而顯著提升，亦吸引不少內地客及投資者進駐。

多家長客進駐

事實上，除豪宅物業外，常盛街的最大特色，是附近一帶設有大量學校。該街道連接天光道與彿光街，名校林立，包括陳瑞祺（喇沙）小學、陳瑞祺（喇沙）書院、華英中學、英皇佐治五世學校及協恩小學等，不少望子成龍的父母會為了該名校網，而遷居至常盛街一帶。

另外，常盛街尚有前馬頭圍女童院，政府計劃闢為綜合康復中心及殘疾人士地區支援中心。

半山壹號新進之選

常盛街現時最知名的豪宅屋苑，是落成僅約兩至三年的半山壹號，屋苑由長實發展，而發展商是在○四年購入常盛街豪宅地王，成交價高達94億元，成為當時本港歷來政府賣地的第二貴價地皮。

半山壹號的發展規模大，分為兩期興建，共建有26座分層住宅及7座洋房，單位總數超過940個，主攻三房及四房大宅，其中標準戶的面積由約1,569至2,600方呎，至於複式單位的面積則由約3,022至3,383方呎。除標準戶外，屋苑尚有洋房供應，面積由約3,698至3,843方呎。

住客會所設施齊

該屋苑以樓齡輕及配備豪華住客會所取勝，僅單位實用率不及鄰近的老牌豪宅，半山壹號的單位實用率是不足八成。至於住客會所設施是應有盡有，包括室內外泳池、健身室、水療室、按摩室及音樂室等。中原分區經理馬肇基表示，半山壹號的盤源充裕，市場現有約200個，惟全屬分層戶型，平均每方呎叫價介乎1.2萬至1.4萬元，其中三房戶的入場費由約1,800萬元起。

半山壹號資料

地址：何文田常盛街80號

樓齡：約2至3年

物業座數：26座分層住宅及7座洋房

單位量：逾940個

日麗園每伙千六呎

坐落常盛街67號的日麗園，亦是區內的高齡豪宅，惟發展規模不及常康園。該豪宅屬單幢式發展，樓高21層，單位密度不高，每層只有兩伙，約有42個單位，故住客可享有較高的私隱。

該物業單位面積一律為1,650方呎，間隔為三房連主人套房，另有工人套房，實用率亦高達約八成，由於單位的客飯廳呈曲尺形設計，室內空間闊落，部分住客會將部分大廳空間闢為房間，令房間數量增至四房。

用家為主零放盤

該物業的配套不多，只設有停車場，惟因坐落地勢較高，中高層單位已能外望開揚市景，加上坐擁名校網，因而吸引用家及家長客。中原分區經理馬肇基指出，日麗園的單位量不多，加上以用家主導，所以長期缺盤，目前市場亦未有錄得該物業的放盤。至於物業的二手成交亦較疏落，近半年僅錄得1宗成交，為一個高層A室，單位面積約1,650方呎，獲買家以1,398萬元承接，平均每方呎成交價超過8,400元。

日麗園資料

地址：何文田常盛街67號

樓齡：約38年

物業座數：1座

單位量：約42個

常康園實用率達90%

雖然新豪宅屋苑的吸引力高，但以實用見稱的老牌豪宅亦有本身的捧場客，其中坐落於常盛道與常康街交界的常康園，樓齡約四十年，縱然外觀與配套設施未能與同區新貴媲美，但卻因單位實用率高達約八成八及至九成，加上單位間隔四正，因而能具備老牌豪宅「廳大房大」的間隔特質。

常康園由合和、新地及恒隆三大發展商合作發展，設有A至H室，每座物業只有兩個單位，共建有4座物業，以前後排方式而建，提供約160個單位，同樣主攻面積逾千方呎的大單位，其中分層戶面積由約1,663至1,813方呎，而複式單位的面積更廣達約3,235至3,645方呎，分層戶間隔為四房，複式戶更達六房，足夠容納客住人數較多大家庭。

每呎叫價九千起

常康園的單位量雖有百多個，中原馬肇基指出，但由於屋苑以用家主導，向來二手盤源短缺，市場現時只有約4至5個放盤，每方呎叫價由9,000至10,000元，入場費至少1,400萬元；該屋苑單位叫價高企不下，主因是同區的大單位供應不多，買家可選擇的放盤是相當有限。

常康園資料

地址：何文田常康街1號

樓齡：約40年

物業座數：4座

單位量：約160個

名校匯聚作育英才

常盛街及天光道一帶是名校的集中地，各式學校數量多達十多間，所以區內的環境向來清幽，該區有大量家長鍾愛的名校，包括英華中學、陳瑞祺（喇沙）書院以及英皇佐治五世學校等。

華英學生文武兼備

華英中學及陳瑞祺（喇沙）書院均坐落於常和街，其中華英中學的學生是文武兼備，學生的高考成績優異外，在校際比賽亦屢獲殊榮，歷年來出自該校的名人數量眾多，包括中大教育學院院長李子建、全職藝術表演者楊英偉及已故股壇名人香植球等。

建校於一九七一年的華英中學，乃香港基督教循道衞理聯合教會所辦，該校前身早於一九一三年在廣東佛山創立，並為當時廣東省三大名校之一，及後因戰亂而停辦，學校最終在香港復校。