太古城港島龍頭

鰂魚涌太古城是港島區最大型的私人住宅屋苑，長期受市場追捧，交投活躍，因而能躋身本港藍籌屋苑之列。屋苑分為8期發展，共建多達61座物業，單位量超過1.2萬伙，受惠於龍頭屋苑效應，近期樓價屢創新高，近數月的平均呎價已升穿一萬元水平。

太古城完善的交通配套，不止於坐擁鐵路上蓋的優勢，屋苑沿途亦設有多條巴士及小巴路線往返各區，對外接駁交通選擇廣泛，必然是更見方便。

至於有多個出口通往太古城不同期數的港鐵太古站，是於花崗岩地底興建，車站大堂屬無柱地底空間，亦曾經是亞洲最大的人工石洞。

太古城屬港島龍頭屋苑，每逢樓市暢旺時，樓價的反彈力是非常強勁，據美聯數據顯示，該屋苑平均呎價在早於一○年已升穿九七年的高位，及至近年的升勢更為凌厲，隨着市場頻頻錄得新高價成交，太古城近月的平均呎價已企穩於一萬元水平，至於屋苑在九七年錄得的平均呎價高位是逾8,400元，而○三年沙士期間，呎價一度跌至低於2,800元。

發展規模龐大的太古城，建有61座物業，單位量逾1.2萬伙，屬港島區最大型私人住宅屋苑，其提供的單位類型多樣化，其中分層單位面積由約541至1,237方呎，主攻兩房及三房戶型，並以三房的比例較高，佔逾五成，至於最罕有的複式戶，只設有88個，面積由約1,137至1,408方呎，屬四房、以及四房連多用途房設計。

單位實用率九成

太古城的單位除了間隔四正外，實用率亦高，達約83至93%，因此特別受用家鍾愛。屋苑的三房戶是不少區內換樓客的進駐目標，面積由約751至1,237方呎，間隔分為淨三房、三房連套房、以及三房連套房兼多用途房三大類型。

市況升溫 叫價強硬

太古城近期連錄高價成交，令平均呎價能企穩於一萬元水平，惟因市況升溫，促使業主叫價態度更趨強硬，拖累成交放緩，本月首十二日錄得的成交不足10宗，地產代理指出，該屋苑目前有約750個放盤，平均每方呎叫價約10,700元。

該屋苑近期的高價成交，包括唐宮閣一個連天台戶，以746萬元沽出，呎價1.1萬元，創同類戶新高。利嘉閣關浚而稱，屋苑智星閣高層G室，面積757方呎，成交價828萬元，呎價達1.09萬元。

租務旺 每呎39元

雖然買賣成交放緩，但租務成交活躍，單是本月首一星期，太古城已錄得約15宗租賃成交，新近成交包括一個海景花園美菊閣高層H室，面積約1,237方呎，成交月租為4.8萬元，呎租近39元。

發展完善 配套充足

自成小社區的太古城，有各式各樣的社區配套，生活所需方便就腳，其中太古城中心乃區內大型購物商場，商舖食肆林立，另在臨海位置更有面積近十公頃的鰂魚涌公園。

「潮裝公園」添新意

太古城雖然不設住客會所，但因社區配套完善，因此住客的消閒娛樂是不愁去處，其中屬區內消費熱點的太古城中心，佔地逾百萬方呎，除設有商舖、食肆及百貨公司外，亦設有寫字樓。

至於佔地達約9.79公頃的鰂魚涌公園，是於九四年啟用，設施包括足球場、籃球場、緩跑徑及單車徑等，另尚放置了在○二年退役的消防輪「葛量洪號」，並於去年推行「潮裝公園」試驗計劃，擺設了多款公園特色座椅。

兩房單位 三類間隔

太古城兩房的面積由約541至708方呎，除了最近海的海景花園外，其餘期數也有供應，當中屬最早落成期數的翠湖台，更清一式提供兩房，間隔主要分為曲尺廳及呂字廳。

曲尺廳實用性高

該屋苑的兩房間隔主要分為正方廳、呂字廳及曲尺廳三大類型，間隔各有優勢。

而在各發展期數中，只有翠湖台清一式提供兩房單位，另高山台及安盛台則屬兩房比例較高的期數。

翠湖台提供的兩房單位，主要分為曲尺廳及呂字廳兩類型，其中屬曲尺廳設計的包括位於洞庭閣的A及H室，面積約641方呎，廳房間隔均見四正，加上全屋不設走廊位，有效提升實用性。

太古城資料

地址：鰂魚涌太古灣道及太古城道

座數：61座

單位量：逾12,600伙

樓齡：約25至36年

發展商：太古地產