重點打壓非自住金管遏炒

美國公布第三輪量化寬鬆（QE3）措施後，金管局昨旋即出手打壓多重按揭，為當局祭出的第五輪逆周期措施。但全城一及二手住宅買家無懼出招，實行「飛撲」入市，烏溪沙新盤迎海昨開售，短短十五分鐘速沽逾100伙。

金管局推出打壓多重按揭新措施，新申請按揭供款入息比率上限由五成降至四成，壓力測試上限由六成降至五成，資產水平作基礎按揭成數降至三成，主要收入非來自香港的申請人，其實際按揭成數則較最高成數再減兩成至三成。新措施即時生效，但昨日或之前簽訂臨約的買賣則不受影響，自住物業亦可獲豁免。

銀行界普遍認為，措施有助遏抑樓市投資活動，其中工商物業按揭首次引入供款與入息比率上限，業界料現時至少三成工商物業新申請按揭，受新措施影響而未能符合新要求。

關注多重按揭拖欠

金管局總裁陳德霖稱，推出逆周期措施目的不是壓樓價，而是維持銀行系統的穩定和減慢周期發展的速度。他指出，若經濟周期逆轉，擁有多重按揭的人士，拖欠比率較只有一宗按揭的人士高出3至4倍。

陳德霖表示，在七月份新批按揭申請中，36%同時擁有多於一個或以上未完全償還按揭的物業。金管局副總裁阮國恒補充指，七月按揭申請，以資產水平及非香港收入作申請，比例分別為5%及4%。

至於未來會否進一步以利率作監控工具，阮國恒稱，當局不排除使用任何監管工具維持銀行體系穩定。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，金管局今次新措施將增加投資者的入市成本，令樓市的投資氣氛冷卻。恒生（00011）執行董事馮孝忠亦相信，措施能有效減低炒家投資意欲，但對壓低樓價作用不大。

打擊投資者的另一方面有助真正用家，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，金管局措施可減低長線投資者買樓收租的意欲，並可以從市場分割出真正用家。他續強調，政策對真正用家有利，因為投資者買樓收租的成本較大，或會漸退出市場，所以真正用家較易「搶盤」上樓。

銀行公會主席馮婉眉表示，近期本港樓市活躍非由銀行過度借貸帶動，本港銀行按揭業務一直維持審慎的審批原則和程序。然而，隨着QE3推出，資金流向和樓市風險增加，置業者須注意有關措施為市場帶來的不確定性。