「禁售」辣慶居屋炒缺貨

明年新居屋計劃加入「禁售期」,料市場供應將進一步回落,即時「辣㷫」居屋樓市,有牛池灣新麗花園投資者以約243萬元白表價沽出低層交吉戶,高市價2至3%;另亦有投資者將前年購入的同區瓊山苑剛交吉單位,反價8萬元至約258萬元白表價沽出,短短約兩年間單位升值近80%。

富誠地產李文傑稱,上述新麗花園B座低層6室,面積約447方呎,向來由持貨多伙的長線收租客持有,但見近期樓價高企,決定沽貨套現,原先白表開價250萬元,同區上車客在「無睇樓」下,還一口價以242.8萬元承接,呎價約5,432元,高市價2至3%。

他續稱,上址原業主早前亦以約243.8萬元,沽出同屋苑A座低層戶,呎價約5,454元,創同類新高;兩伙較○八年購入價,升值約98.6%。

世紀21富山何冬梅稱,瓊山苑A座中層7室,面積約519方呎,原業主前年以約145萬元購入收租,單位交吉後放售,反價8萬元後,終以白表價約258萬元沽出,呎價約4,971元,屬市價,但在約兩年間單位升值近80%。

穩樓市新招無阻買家入市熱情,富誠地產林栢榮稱,同屋苑B座高層1室,獲睇樓一個月外區客以約295萬元白表價購入,呎價約4,497元。世紀21富山何美英稱,鑽石山龍蟠苑A座低層4室,白表價售308萬元。

澤豐銀主嗌高估價10%

有資料顯示,青衣青宏苑A座單位,早前以約390萬元售出。據了解,單位面積約883方呎,呎價約4,417元,創綠表新高。

銀主亦看好居屋價,屯門居屋澤豐花園3座中層D室銀主盤,將於本月底推出拍賣,據悉銀行放盤價達約262萬元,較網上估價高約10%。區內代理稱,屋苑早前錄得最高成交價240餘萬元,惟現時個別放盤叫價已約260萬元。

彩蒲業主「驚青」平9%走

市場亦有「驚青」業主,金龍地產馮宇成稱,上水彩蒲苑A座高層5室,銀行估價達220萬元,但業主恐穩市招數拖低樓價,減價至約200萬沽貨,低估價約9%,呎價約4,132元,低市價7至8%。

至於租務市場,祥益黃慶德稱,屯門龍門居15座高層B室,以每月8,500元租出,呎租達15元創屋苑新高,以今年六月購入價約238萬元計,回報率約4.3厘。

牛池灣新麗花園收租業主近日連沽兩伙。(資料圖片)