汪敦敬：實積計價旺二手

明年住宅樓市將率先推行實用面積計價，對市場影響仍是未知之數，而政府亦推出多項措施為持續飆升的樓市降溫。香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬表示，支持實用面積計價措施，認為可增強二手樓競爭力、活化二手市場，至於穩市措施，相信要待數年後才會見到效果。

問：明年二手市場實用及建築面積雙軌並行，地產代理行業能否適應？

汪：新措施應保持彈性，讓地產代理從業員逐步適應，地監局更應增強與業界溝通，相信業界不會因此而增加營運成本。但不應參考物業首次買賣合約的實用面積，應只以差餉物業估會署計法為準，避免以後出現爭議。

問：措施推行時會否令二手業主造成不便？

汪：措施反而會增加二手樓競爭力，事實上，二手樓與新樓相比之下，二手樓實用率較高，比新樓更有優勢，新措施正好增加二手樓競爭力，亦令市場回復秩序，但相信一、二手磨合期要長達十年。

新招藥力數年後見效

問：明年容許白表人士可購買綠表居屋單位，此舉是否會推高居屋樓價？

汪：活化居屋只是修補方案，因多年前政府荒廢房屋資助，草根階層未能上車，減低綠表居屋流轉，樓價停滯，但措施釋放累積的白表購買力，相信會推高樓價；而居屋樓價上升，自然吸引放盤，放盤被吸納，下一步就會引發換樓潮。

問：對於近期政府增供應十招是否有效？又有否其他新建議？

汪：新招可以反映政府穩定樓市的決心，但相信要數年後才見效。但政府再出重招只會「傷身」，最好都是加速發展商賣樓，可降低一手樓價升幅。同時由於市場已有約70萬個細單位潛在供應，故不應再做限呎及限量樓，其實要恢復興建夾屋，並針對未來換樓客需求，增加三房單位供應。