變身住宅可租貴兩倍

工廈活化措施推行多年,惟部分傳統工業舊區租金未見受惠,代理指出,現時葵涌區工業單位平均呎租約5元,按年只增1元,相對目前該等地區一般中小型住宅平均呎租約15元,兩者差距達兩倍,因此,有工廈投資者認為,該等地區工廈全幢改裝住宅的潛力較大。

綜合代理數據,現時葵涌區工廈平均呎租約5元,與去年同期平均呎租約4元,雖然按年升幅有兩成,但實際每方呎租金只增多1元。由於區內工廈租金相對較低,能吸引外區租戶承租,如區內屈臣氏大廈一個全層戶獲外區物流公司租用,面積約達3萬方呎,以呎租約7元計,月租約21萬元,若該租客租用九龍東同樣面積單位,相信租金開支多一倍。

而目前葵涌區一般中小型住宅平均呎租約15元,若政府落實將全幢工廈轉作過渡性住宅,相信該區工廈業主參與該計劃的興趣會較其他地區濃。

荃灣工廈呎租僅7元

另外,近年有多個位於荃灣工廈舊區的新盤落成,區內整體中小型住宅平均呎租約20元,相對工廈平均呎租約7元,兩者差距近兩倍,加上現時區內有多幢新建工廈將落成,將吸納不少工業物業現租戶,故該區全幢工廈活化作住宅等新用途的潛力較大。