博改住宅業主心雄 工廈無價講

為解決住屋問題，政府研究容許全幢工廈改建過渡性住房，而市場預期葵涌及荃灣區先行機會較大。消息公布不足一周，葵荃區部分持有全幢工廈的業主出貨態度一百八十度轉變，其中葵涌藍田街一幢樓高不逾10層工廈，業主取消議價，轉軚「不二價」放售，意向價約1.1億元。

政府一○年正式實施工廈活化措施，放寬商貿地帶內單一業權全幢工廈，可申請改裝作寫字樓及酒店等用途，近期政府主動提出房委會將柴灣的工廈改作公屋單位，並研究擴大將私人全幢工廈改建作過渡性住房用途。

業主進取嗌貴半成

雖然構思中的擴大工廈活化措施詳情尚未落實，但已增強不少工廈業主放售物業的信心，當中由於葵荃區工廈單位租金較低，若成功改作過渡住房，新租金增幅較為明顯，故該區業主普遍不願平賣。

消息稱，月前已開始放售的葵涌藍田街一幢工廈，物業樓高不逾10層，總樓面逾3.6萬方呎，業主叫價約1.1億元，呎價逾3,000元，早前議價空間約半成左右，惟上述消息公布後，業主現堅持「不二價」放售。另外，葵涌道及大連排道附近有一幢工廈，業主調高叫價約半成放售，最新意向價逾1.5億元。

除了全幢工廈業主叫價轉強硬外，部分工廈散單位業主都反價，消息稱，葵涌宏達工業中心低層戶，面積約2,400方呎，業主上周六至今已兩度調高叫價，累積加幅逾11%，現時意向價約480萬元，呎價2,000元。荃灣順力工業大廈低層戶業主本周初調高叫價25%，意向價約660萬元，為免平賣，日前更決定封盤。

荃灣時貿呎價新高

部分投資者為免錯失心儀單位，日前不惜以較進取價錢入市。市場人士稱，荃灣時貿中心高層戶，面積只約650方呎，本周初吸引三組買家洽購，最終由該廈一名業主出價約273萬元成功增持單位，呎價約4,200元，創該廈呎價新高。此外，有投資者本周初斥約750萬元，掃入葵涌維京科技商業大廈中層5伙，每伙面積約500方呎。

美聯工商董事陳偉志認為，若工廈活化可伸延至住宅用途，既善用社會資源，又可提高工廈租值，可謂雙贏，相信待上述措施正式落實，將再刺激工廈樓價再升。另中原指，上月工業樓宇「摸售」買賣合約達108宗，總值4.63億元，總值為九五年七月以來新高。