Fundman睇市：友邦難去貨

在歐洲央行行長德拉吉發表講話前，股市對德拉吉確實充滿期望，歐元兌美元由低位1.2043升返到1.2600樓上，覆蓋多個歐洲股市的泛歐50指數（Euro Stoxx 50），由六月初低位2,050點升番去2,472點，反彈近兩成一，到底尋晚歐美股市點演繹，今日新聞應一清二楚。

港股尋日反彈64點，報19,209點。友邦（01299）母公司AIG手上為數22.4億股的友邦股份，禁售期周二屆滿，AIG要搵銀還畀債主美國政府，賓架界估計批股份唔等得，故可見七月份之後，友邦沽空佔成交比重持續高企，對沖基金都想沽低佢再執平貨，勢估唔到，AIG揀歐洲央行議息前幾個鐘頭出手。由於歐央行開大開細未知曉，若非有淡倉在手，夠膽攞貨嘅基金的確勇氣可嘉！

按配售定價25.75至26.75元計，意味僅較尋日收市價26.3元，最多折讓2.1%，今次配售6億股，話少唔少，佔AIG成手貨的26.7%，近期港股咁曳，折讓咁細（執筆時未知最終會否以溢價定價），AIG貨尾禁售期又得九十日，承銷團德銀、高盛若非一早有客在手求貨，肯定係膽生毛。

正所謂金九銀十，以往內房都把下半年賣樓焦點，鎖定於呢兩個月，而持續接近兩年的內地樓市調整期，有迹象於今年四、五月份結束。

本來，內房公司高層對今年賣樓充滿憧憬，無奈溫總近日與一眾官員紛紛高調提出，鞏固樓市調控成果、抑制投機性需求、擴大中小的普通房供應、防止房價反彈。事實也見到有內地銀行開始「自律地」取消房貸優惠，房企出現有客唔敢加價，有貨唔敢大賣的情況，大家都擔心中共十八大之前，觸動政府神經，催化新一輪壓抑樓市的措施出台。

內房股銷售勢超標

年初估唔到樓市小陽春來得如此突然，房企銷售目標大都傾向保守，目前，內房股售樓相當於全年目標，完成度平均達到70%。就已公布八月份銷售數字的幾隻內房股所見，越地（00123）已達標96%排首位，其次是潤地（01109）的85%，富力（02777）65%、碧桂園（02007）同融創（01918）60%。由近日樓市氣氛遠勝年初可見，全年內房股業績達標甚至超標的機會，是高唱入雲。

近日，潤地管理層估計銷售有望達500億元，較原先400億元目標多出近兩成五，或者，今年跑贏大市的內房股，是少數有條件繼續強勢的板塊。