粉嶺公屋 貴過私樓

樓價高不見頂，本港細價私樓樓價已創有紀錄新高，近日就連公屋及居屋細戶亦被搶爆；有投資者以約110萬元掃入粉嶺華明邨罕有面積只近200方呎連約「超迷你」戶，呎價近5,800元，比同區私樓價更高，料屬全區新高。另港島赤柱居屋龍德苑細單位，錄呎價7,668元成交，料創屋苑新高。

金龍地產陳民傑稱，華明邨高層戶，面積約191方呎，屬同區極罕有放盤，向來受買家追捧，惟市場未有供應，故放盤即以白表連約售110萬元，呎價5,759元，單位一年多升值逾57%，扣除5%額外印花稅仍賺34.5萬元。

細戶罕有 回報達3.8厘

他續稱，由於同區細單位供應罕有，加上入場費不高，租金回報高，故成搶手貨，如上址回報達3.8厘；而同類去年對上一宗成交做價約70萬元，可見其升值潛力。區內居屋雍盛苑一個面積約286方呎連約細戶，由上述同一業主連租約白表售約140萬元，創屋苑同類新高。

粉嶺區目前主要私人屋苑平均呎價，介乎約4,800至5,100元，但即使公、居屋細單位，呎價亦達私樓水平。

公屋成交增加，消息稱，上水天平邨中層單位，白表售價240萬元；而將軍澳景林邨1座低層戶，面積約450方呎，白表售約193.5萬元，呎價亦達約4,300元，屬屋苑新指標。

龍德苑呎價7668元破頂

居屋「迷你」戶，近日亦錄高價。資料顯示，赤柱龍德苑C座中層單位，售價約217萬元。據了解，上址面積約283方呎，售價已穿200萬元，呎價約7,668元，創屋苑呎價新高。

青衣居屋熱潮未減，中原林振邦稱，青華苑A座中層5室，面積456方呎，白表售212萬元，呎價約4,649元，創九七年後新高；新買家原意購「置安心」項目，有感離推出時間有距離，加上轉售限制，故轉購居屋。

世紀21（青衣）稱，同區青盛苑高層8室，白表售約225萬元，呎價4,167元，創同類九七年後新高。

私樓細單位做價亦上漲，祥益稱，屯門新盤將推售，同區寶怡花園3座高層B室，售約228萬元，呎價約4,402元，創同類入伙後新高呎價；另天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層戶售245萬元，「九七貨」帳面獲利17萬元。

世紀21奇豐稱，大圍金獅花園1期B座高層5室，面積約418方呎，剛售216萬元，呎價5,167元，扣除5%額外印花稅帳面賺約35.2萬元。