上聲通道：恒地 料受惠新房策

特首宣布十招穩定樓市措施，涉及短期及中期政策，冀通過增加房屋供應為樓市降溫。雖然這反映政府增加住宅及土地供應的決心，不過，市場普遍認為新措施效用溫和，樓價短線仍可穩定向上，故政策公布後，本地地產股上周五普遍反彈。

日前公布的十項政策中，一半屬於短期措施，另外，政府將加快審批預售樓花申請，估計未來三至四年將有6.5萬個私樓單位可加快推出。不過，即使新政策落實，短期新供應有限，相信不足以完全填補需求缺口。

事實上，加快審批預售樓花申請等政策，將可加快發展商的推盤速度。雖然發展商仍然可以自行調節項目的預售速度，但政府長遠增加新土地供應，相信會降低地產商囤地待售的價值，因此，今次的中期措施仍然可以鼓勵地產商加快推售現有手頭上的項目，而當中恒地（00012）相信可受惠。

集團早前推出西半山項目曉譽的預售反應良好，估計下半年可供出售的單位超過4,000個，相信可以受惠於新政策而加快銷售流轉量。