破頂漸緩買家願等業主見好即收

雖然日前政府剛推出十招遏抑樓市措施，惟本周末二手市場在盤源缺少下，仍錄得個別二線屋苑創新高成交。不過，有地產代理指，由於現時樓價實在偏高，故相信創新高價的成交個案將會有所放緩。而昨日所見，業主心態有見好即收現象，只稍為反價2、3萬元，就願意出讓物業。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，港府新公布的樓市政策較溫和，且以中、長線為主，但希望樓市平穩發展的決心堅定，加上目前樓價偏高，買家就算有置業需要，但若業主反價幅度太大，買家會寧願靜待入市機會，料創新高價的成交個案將會放緩。

黃文龍續稱，買家置業需求大，無懼政府新政策，日前北角健威花園錄得一宗爭購成交個案，涉及F座中層2室，單位面積514方呎，業主原先開價415萬元，獲兩組買家分別以415萬及418萬元洽購，業主見新政策無不利好消息，加上買家爭購，有恃無恐之下，最終反價至420萬元沽出單位，但相信這是個別例子。

新港城還價二千「扑錘」

歸納昨日三個二線屋苑的創新高成交，業主反價幅度有限。中原王建維表示，新屯門中心昨出現創新高成交個案，一個面積為620方呎的4座13樓G室單位，以呎價4,323元、成交價268萬元，創出同類型單位新高成交價。王建維稱，該單位是新屯門中心的「則王」，每層只有一個，加上單位向南，景觀開揚且望到海景，所以成交價創新高。

他續指，因這款「則王」甚少有放盤，所以該單位吸引10幾個買家睇樓；業主開價280萬元，最後由其中一位買家還價265萬元，業主反價多3萬元後成交。

美聯文得威稱，新港城一個M座18樓3室的單位，面積492方呎，以成交價348.8萬元創同類型單位新高，平均呎價達7,089元，單位由用家承接。文得威指，因於現時盤源不多，買家擔心再遲入市就沒有選擇，所以價錢不致太離譜亦願意買入單位。他續指，買家睇完樓就已經立即決定購買，僅還價2千元成交。

康德「反過龍」買家褪軚

中原羅彩娥稱，青衣青泰苑再錄得一宗新高價成交，該E座高層8室，面積516方呎，單位望海景，昨日有兩組客人睇樓，而且有意購入單位，業主有見及此，即時加價2萬至300萬元沽出單位，呎價5,814元，創同類型單位新高。

業主若瘋狂反價，最終嚇怕買家。屯門康德花園再有買家「畀凸價」，但業主反價而令買賣告吹個案，中原伍遠帆稱，該屋苑3座低層E室，面積542方呎，業主原叫價196萬元，買家已落票200萬元承接，但業主再反價至205萬元，代理最後再介紹其他單位予該買家。

綜合地產代理數據，盤源奇缺下，三十大二手屋苑昨日單日僅錄得7宗成交，按周下跌六成；上周共錄得182宗成交，按周輕微下跌近5%。三十大二手屋苑睇樓量則普遍下跌一至三成不等。