老牌屋苑矜貴用家盤短缺

近日樓價急升，無論是私樓抑或二手居屋都屢見天價成交。有買家為確保業主不會反價，更主動提高訂金、加入必買必賣條款等。目前可以說是「為盤癡狂」，究其原因，都是缺盤惹的禍。

有業主坦言，眼見樓市暢旺，都有放盤的衝動，但最後卻不了了之。原因很簡單，就是擔心沽貨後未能再購入單位。由於一些老牌屋苑如太古城、德福花園等，實用率高，現今新樓不能與之相比，故此業主實在不願意「大屋搬細屋」。

搶購反價無奇不有

由於大部分藍籌屋苑有二、三十年歷史，一些第一代居民對屋苑充滿「感情」，已經習慣區內的生活。因此他們並不願意搬到其他屋苑，那怕是在同一區，在這種情意結之下，想這批業主放盤可以說是難上加難。

基於上述兩個原因，導致目前的盤源少之又少。在供應嚴重不足下，而市民置業需求又大增，搶盤、反價、高訂金、必買必賣附帶條件等情況無奇不有，在缺乏供應情況之下，上述情況每天都在上演，每天都會見天價成交。

目前樓宇供應並不是不足，未來在新界西北有數個新盤準備開售，足以滿足需求。另外，新樓實用面積難與舊樓比較，所以根本不能吸引換樓，令「用家盤」買少見少，推高樓價。

資料：營業資訊

世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民