閒置官地起樓解供求失衡

據一項調查顯示，九成受訪市民認為現時香港樓價太高，三成人認為未來一年樓價仍會升，相反只得一成人認為會下跌，約不足五成人認為樓價會在現水平橫行。樓價高企不下，市場供不應求，置業上車困難，這些都是新一屆政府上場後面對的棘手問題。

香港大約一半人已置業，另一半沒有置業，沒有置業不代表無意置業。已置業的希望就算樓價不升，也不要下跌。未「上車」人士希望樓價回落，以便較易買樓。面對這種矛盾，特區政府訂定尤其短期的樓市措施，確實是「順得哥情失嫂意」，左右做人難。

近年樓價大升，有人歸咎內地人湧港置業，推高樓價。但近半年內地客因經濟回落等原因，在港置業熱潮退減，為何近月大型屋苑、中小型樓住宅、二手居屋、甚至可轉售公屋，紛紛做出破歷史頂價成交?可幸現時雖然樓價超越九七年高峰，但成交量與當時比較仍相差一大截。現時市場盤源短缺，每成交一宗，便少一個樓盤，面對入市買家剛性需求，放盤的業主態度愈趨強硬，最後成交價很難不被搶高。

樓市的心理學，與股票黃金等投資一樣，跟紅頂白，愈高愈追，這是近期中、小型住宅樓價飆升的主因。最新情況顯示，樓換樓成交漸多，樓價升勢或會蔓延至中型住宅市場。

開發邊境土地為未來

解決供求失衡的最佳辦法是增加供應，前朝政府在長遠土地儲備方面後知後覺，社會對填海以及開發新界（如近期古洞北諮詢）等途徑不易取得共識，就算取得共識，填海工程、規劃、收回官地、批地再加建築期，這些都不是可以快速增加土地供應的辦法。筆者覺得可以較快而有把握的，離不開在城市規劃上做多些工夫，比如把閒置已久的政府機構用地改作住宅用途。另外，把市區及新市填周邊的土地發展密度調升，好處是不用開發新土地，便可取得額外樓面面積。

開發新界邊境土地應該是先行研究的選擇，一些生態價值較低地段，如果預先妥善處理受影響私人業權的補償，加以基建的規劃建設，這是下一世紀香港未來發展之福。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳