樓價癲不應歸咎外地人

陳先生︰「個人遊」令內地旅客來港大增，若擴大規模對香港影響如何？

答︰近日社會上出現不少反對再次擴大來港「個人遊」的規模，認為「個人遊」再擴大，會嚴重影響香港人的日常生活，如要和內地旅客爭位食飯、爭搭車、爭購物、甚至是爭路行。以上種種的不便，已成為不少市民反對擴大「個人遊」的原因。

回想過去多年，「個人遊」為香港經濟帶來不少的幫助，旅遊、餐飲、零售等業或多或少都受惠於「個人遊」旅客所帶來的消費。

過去幾十年，不論是社會經濟實力、個人收入、消費能力，香港人給人印象是比內地人優勝，令香港人產生一種「優越感」。近年內地經濟起飛、香港經濟卻停滯不前，不少內地人的消費能力已比香港人要高、要豪！

個人遊帶來高收益

「個人遊」始終會為香港帶來外匯收益，當中可能會為社會帶來少許的不便，但不至於影響整個政策的認受性。作為旅遊之都的香港，應該不會拒絕旅客來港消費吧﹗在房屋政策上，都有類似情況。近日熱烈討論的「港人港地」，過去大家認為是對的政策，現在都被質疑了。

不過，我們應該公道一點，香港高樓價的現象，內地人來港買樓絕對不是元兇，頂多只是幫兇。

高樓價不是香港獨有，全球知名的大城市，樓價在過去幾年都是大幅飆升，元兇是環球息率屢創新低，令房地產價格被低息這個泡沫抬高。

前朝政府房策失誤

另外，內在因素是過去香港政府政策失誤，受到二○○○年後樓大崩潰的陰影所影響，過去多年香港政府對樓價大幅上升一直採取「容忍」的態度，擔心打擊樓價會影響香港經濟穩定。直至兩年前當樓價升到市民忍無可忍，才開始較認真地對樓價採取抑制的手段。

香港人如果支持「港人港地」，只是將問題推諉至「外地人」，沒有認真找出問題的核心。因為如果高樓價只是由於「外地人」造成，有些現象如居屋價格大升、公屋價格創新高、每年新屋落成量少等，又是甚麼原因呢？

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進邦滙理研究部總監 梁偉民