嘉林邊道 自成一格

位於九龍塘邊陲的嘉林邊道(Grampian Road),因與九龍城接壤,故交通相對方便,該街道的豪宅以老牌物業主導,縱使樓齡大多超過三十年,但間隔實用,加上環境清幽,所以向來受用家歡迎。

九龍仔一帶的街道多以英國郡名命名,其中嘉林邊道是源自蘇格蘭嘉林邊郡(Grampian),具殖民地色彩;至於過了這條街道的九龍東九龍城一帶,街名多來自寨城,具中國色彩。

重建項目陸續有來

嘉林邊道的物業以單幢式主導,加上發展密度不高,每幢提供的單位量不多,因此二手成交一向偏低,隨着發展商積極購併區內舊廈重建,才令市場注視該地帶,事實上,區內已有多個重建項目發展中,個別項目更預料將於年內推售,市場普遍預期可帶動同區樓價持續上揚。

區內的重建項目中,估計以中海的嘉林邊道21、23及25號新盤龍苑最快登場,預計於年內推出,項目主攻大宅,面積廣達約2,800至3,200多方呎,單位量僅約28個。另嘉華亦正發展嘉林邊道2號項目。

此外,嘉林邊道11及11A號嘉林小築,亦已在近年完成補地價,並已獲批建築圖則,可建1幢8層高住宅,預計日後亦會重新發展。

嘉苑全數千一呎

嘉苑位於嘉林邊道27號,樓齡已逼近四十年,乃區內的老牌豪宅之一,以間隔實用見稱,單幢式發展,樓高僅6層,每層設有4個單位,總體僅提供約24個單位,單位間隔簡單,面積一律為約1,100方呎,採三房連套房設計,另有工人房,物業具備老牌豪宅不設窗台及間隔四正的優點,實用率高達約八成。

放盤叫逾千二萬

世紀21置業地產經理馮日亮表示,嘉苑以用家主導,加上單位量不多,所以向來盤源短缺,現時市場僅有1個放盤,屬連租約出售,叫價逾1,200萬元。該物業年內有錄得成交,為一個中層B室,面積約1,100方呎,獲買家以1,100萬元承接,呎價約1萬元。

嘉苑小檔案

地址:九龍塘嘉林邊道27號

樓齡:約39年

物業座數:1座

單位量:約24個

嘉福閣主攻細戶型

除了面積逾千方呎的大單位外,嘉林邊道亦有樓價較相宜的小型單位供應,代表物業為坐落嘉林邊道44至46號的嘉福閣。

該廈為單幢式發展,每層有8個單位,單位面積由約413至527方呎,實用率約八成,主攻兩房及三房戶型,雖然單位面積較細,但由於坐擁九龍塘名校網,因此不乏用家追捧。

每方呎叫價萬元

世紀21置業地產馮日亮稱,隨着市區住宅樓價飆升,不少單位的樓價亦水漲船高,令業主叫價心態轉強,上述嘉福閣的單位每方呎叫價亦已達約1萬元水平,但因單位面積較細,故涉及的樓價會較相宜,市場現時只有約1至2個放盤,全部均連租約放售,入場費逾400萬元。

而嘉福閣對上一宗成交是於本年初錄得,一個頂層連天台單位,以460萬元成交,呎價逾8,700元。

嘉福閣小檔案

地址:九龍塘嘉林邊道44至46號

樓齡:約31年

物業座數:1座

單位量:約40個

嘉皇花園每層一伙

現時嘉林邊道的年輕豪宅不多,樓齡約二十一年的嘉皇花園,已屬年輕之選。

同樣為單幢式發展的嘉皇花園,每層只有一個單位,故住客可享有較高私隱度,單位面積劃一為約1,488方呎,實用率雖不及老牌豪宅,只有約七成三,但因不設玄關及窗台,加上內籠間隔四正,仍不失大宅的氣派。

成交呎價九千三

嘉皇花園的居住環境清靜,但步行往賈炳達道僅需時數分鐘,該處有各式商舖及食肆,可解決日常生活所需,方便就腳。

利嘉閣經理莫海榮指出,嘉林邊道屬於短小的內街,物業數量不算多,加上業主惜售,所以整條街暫時只有約10個放盤,而且大部分是連租約出售。

上述嘉皇花園只設有7個單位,放盤是可遇不可求,早前曾有單位放售,惟已獲市場承接,為一個低層戶,成交價為1,394萬元,呎價逾9,300元。

嘉皇花園小檔案

地址:九龍塘嘉林邊道42號

樓齡:約21年

物業座數:1座

單位量:約7個