置業18 張肇栓：「樓市會升到你唔信」

今年樓市狂態畢現，尤其是七月份政府換屆後，細價樓樓價癲升，甚至已脫離市民可負擔的能力，第四季樓市該何去何從？相信是不少置業者最關心的話題。置業18主席張肇栓認為，在目前低息環境下，「磚頭」仍然有價，來季細價樓將繼續追落後，表現跑贏大市，樓價預料再升一成。

從事地產代理行業逾二十載、見證樓市起伏的張肇栓指出，現時銀行利息超低，股市波動又大，「磚頭」已被投資者視為抗通脹的投資工具，加上新政府上場後未有出招推冧樓價，早前推出的新居屋政策促使市況異常火熱，置安心計劃由租轉售又如隔靴搔癢，用家為怕上不到車而恐慌入市，造就樓價「不健康」地癲升。

買樓收租 好過銀行收息

不過，他坦言，除非政府出辣招遏止火熱的樓市，又或者外圍經濟出現突如其來的大跌市，否則暫看不到本港樓價有下跌的理由。

「九七年樓市爆煲主要係當時市況『塘水滾塘魚』，但今時今日買樓收租好過銀行收息，好多人揸住『磚頭』不放，同時不少外來資金湧進本港樓市，尤其近年內地宏觀調控下，本港樓市成為內地資金出路，再加上通脹持續高企，未來樓價仍會升到你唔信。」

細盤最「癲」 中價樓有後勁

展望第四季樓市，張肇栓認為，即使近月細樓價市況異常火熱，樓價三級跳升，但由於現時價位仍與豪宅低一大截，故來季細價樓仍會發力狂追落後，繼續跑贏大市，預期樓價低水的馬鞍山細價樓將最火熱。至於中價樓則受惠換樓鏈啟動，最快明年初有顯著升浪，其中鐵路沿線屋苑如奧運站及九龍站將看高一線。