豪宅地王欠奉 怕推高樓價

下季賣地計劃「毫無新意」，6幅推出的勾地表住宅地皮，佔大部分仍然來自將軍澳南及沙田九肚新發展區，為市場意料中事。事實上，今年第二至第四季該兩區已推出多達9幅地皮；業界對政府無意推出勾地表內的何文田豪宅用地，估計是擔心推出豪宅地會令樓市「火上加油」，進一步搶高樓價。

將軍澳九肚撐場

政府公布下季賣地計劃並不包括豪宅地，其中將軍澳南及沙田九肚續成「穩膽」，包括將軍澳第68A1區及68A2區兩幅限量地，以及沙田九肚第56A區B1地盤，提供總樓面共逾114萬方呎。

下季繼續沒有豪宅地供應，其中何文田常樂街與常盛街交界豪宅地，佔地達25.9萬方呎，相信可提供一定單位供應，但政府似乎無意推出有關地皮，市場估計在目前樓價不斷升溫下，推出豪宅地恐再推高樓價。

至於下季推出的荃灣西站六區限呎項目，總樓面達80.8萬方呎，為期內最大規模，市場估值約32.3億至33.9億元，亦屬下季最「貴重」項目。