下季賣地伙數減半

下季政府土地供應「打回原形」，昨公布的下季賣地計劃，將主動標售勾地表內6幅住宅地及1幅商貿地，以及西鐵荃灣西站六區上蓋住宅項目，提供住宅單位量僅共約2,650伙，較本季大幅縮水47%，市場料該批地皮市值只共近182億元，按季少逾17%；有學者認為，除非政府短期內公布大量新土地供應，否則未能壓止樓價升勢。

發展局局長陳茂波表示，下季將推出6幅住宅地及1幅商貿地招標，提供約1,760伙及約33萬方呎商業樓面，當中位於將軍澳、屯門及西貢共4幅地皮劃為限量地，其餘兩幅地皮則位於沙田九肚及佐敦。

地皮估值料共182億

同時，繼續有西鐵上蓋住宅項目推出，他稱，西鐵荃灣西站六區限呎項目會於期內招標，提供最少894伙，實用面積538方呎或以下中小型戶佔約58%；而連同港鐵（00066）全資擁有的大圍站上蓋項目約2,900伙，本財政年度鐵路上蓋項目可提供合共約7,700伙住宅單位供應。

新供應土地可提供共約2,650伙，較今季5,000伙大減47%，政府要持續新增土地供應似乎「無計可施」。由於供應不及本季，加上沒有「巨無霸」級項目，故下季推出地皮合共估值最高只近182億元，較本季預計逾220億元減逾17%。

長實新地積極研究

經濟學家關焯照表示，供應量短期內仍會維持低水平，未能壓止樓價升勢，除非短期內公布有大量新土地供應，才有機會減慢樓價升幅。另資深投資者科達集團主席湯君明稱，土地供應少，樓價維持升浪。

至於長實地產投資董事郭子威稱，不可單從一季土地供應去斷定供應是否偏少，政府需要時間重整土地配合，集團對每幅土地均會細心研究。新地（00016）副董事總經理雷霆稱，政府下季將推出多幅土地，會對各地積極研究。

落成量暫達標兩成

南豐發展董事總經理蔡宏興認為，穩定樓市政策可適度平衡供求，料下半年樓市走勢平穩，同時對加快審批預售樓花申請表示歡迎，集團對荃灣西站六區地皮有興趣，會作研究。

運輸及房屋局局長張炳良表示，政府會繼續透過提供穩定供應去保持樓價平穩，未來三至四年有約6.5萬伙一手單位落成，平均每年約2萬多伙。另新居屋計劃將會在一六年推出1.7萬個單位。

但本港私宅落成實質只在「龜速」增長，屋宇署最新資料顯示，七月私宅落成僅144伙，按季少21%，今年首七月累積亦只約2,423伙，不單較去年同期減少約48%，更只佔全年預測數字11,888伙的約20.4%。