「十招」見效需時 地產股反彈

港府再推「十招」替樓市降溫，然而券商普遍「潑冷水」，認為港府更改土地用途需時，難即時見效，未來數年住宅供應依然不足，樓價會繼續向上，日前地產股調整屬反應過敏，但投資者要留意港府有可能推第二輪遏抑樓價措施。

大行估政府再出招

昨日地產股普遍反彈，當中恒基地產（00012）升2.14%，新地（00016）彈1.46%，重返「紅底股」行列。花旗認為，新措施旨在增加中、短期住宅供應，不會對樓市氣氛有負面影響，短線樓價料續上揚。

該行認為，加快預售樓花審批及放寬工廈更改用途，有利發展商加速資金回籠及提高發展商持有的工廈價值，對地產股屬正面，然而不排除港府會有推次輪遏抑樓價措施風險。

瑞信表示，「十招」僅集中增加供應，短期料有1.08萬個住宅單位供應，盼能紓緩「飢渴」買家，但若樓市不降溫，預期會有第二輪遏抑樓價措施，或會窒礙地產發展股表現，然而遏抑需求只影響置業情緒，無礙樓市基本因素。

摩根大通表示，更改政府用地及社區用地需時，預期住宅供不應求情況持續，一四至一六年度住宅單位落成量依然少過三萬個，但新組成家庭估計達31,000至42,000個，因此新措施不會對短線樓價及供應有影響。

八月恒指累挫314點

港股昨日反覆下跌70點，跌穿19,500點關，收報19,482點，總成交395億元。八月份整月恒指累挫314點或1.58%，扭轉了六、七月連續兩個月的漲勢；國指昨收市報9,280點，跌60點，全月累跌4.07%或394點。

港股ADR早段普遍做好，中移（00941）升0.588元，報83.388元；滙控（00005）升0.824元，報67.924元。按比例計，相當於恒指升137點。