九肚地跌價一成

樓市前景未明，大財團投地出價審慎，昨開標的兩幅住宅地由中小型財團投得，其中沙田九肚豪宅地皮由永泰地產（00369）及萬泰集團以30.38億元合資投得，每方呎樓面地價9,551元。坪洲坪利路商住地以8,080萬元售出，呎價1,444元，兩地呎價較同區早前售出地皮低約9.5%及11.2%。

政府發言人表示，中央投標委員會授權地政總署將兩地皮批予出價最高投標者。上述沙田九肚第56A區B3及4豪宅地由永泰地產及萬泰集團合組財團擊敗其餘9組財團投得，成交價30.38億元，樓面地價9,551元，屬估值範圍以內。

鄰地呎價賣過萬元

但相比五月批出的沙田九肚第56A區B5地盤，當時資本策略地產（00497）以樓面地價10,551元投得，是次呎價較當時低出約9.5%，剛售出的九肚地皮亦吸引長實（00001）及新地（00016）等大型發展商入標。

永泰地產執行董事區慶麟投得地皮後表示，集團繼九九年發展小欖漣山項目後再次與萬泰合資發展地產項目，該公司營業及市務總監陳秀賢補充，預計建築費約18億元，總投資額約50億元，料二○一六年落成，屆時推出呎價2萬元以上，將發展低密度豪宅。

至於萬泰為第二次投得區內地皮，集團去年夥信置（00083）及嘉里建設（00683）以55億元拍賣投得沙田九肚第56A區A地盤。萬泰集團總經理周國材稱，九肚區新豪宅供應向來短缺，對項目前景樂觀。

坪洲地8080萬售出

而早前接獲8份標書的坪洲商住地，由佳力電子以8,080萬元奪得，樓面地價1,444元，較五月批出的坪洲東灣A地盤樓面地價約1,627元，亦明顯低出約11.2%。該地入標發展商包括信置等。

對於兩幅地皮樓面地價均較上次同區地皮低，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，昨批出的九肚豪宅地地積比率1.5倍，發展密度較對上一幅的1倍為高，未必能全數作洋房發展，加上規模較大，故售價已屬合理水平。他續稱，坪洲商業地樓面地價雖較早前批出的坪洲東灣A地盤為低，但未與市場脫節，項目包括商業元素，商業樓面佔約2.15萬方呎，估計財團會留作收租，而住宅部分預計落成開售呎價約3,500元起。