大鴻輝：70%資金買樓

在港持有物業總市值逾300億元的大鴻輝興業，其主席梁紹鴻認為，「多國採用量化寬鬆貨幣等政策，令環球資金湧入物業市場，而一四年底息口未必會調升。」故他建議投資者考慮將資金的六至七成買物業，餘下現金留待在市場撈「筍貨」。

問：歐洲多國經濟問題逐步浮現，情況更每況愈下，對香港的影響如何？

梁：歐洲作為全球第三大的經濟體系，近年德國及希臘等多國就拯救經濟危機多次開會，惟始終未能達成圓滿共識，長遠解決問題。而香港經濟屬外向型，個別倚賴出口及生意側重歐洲的行業，其影響最為明顯。部分在港設立辦事處的機構，近期已將原租用的中區辦公室，轉租九龍東等租金較低的地區，以節省成本，受影響情況已逐步浮現。

問：在低息環境下，投資者應如何為資金保值？

梁：美國等國家為刺激經濟，不斷推出量化寬鬆貨幣等政策，實質上是「印銀紙」，後果是令貨幣貶值，所以環球資金急湧流入物業市場。投資者可考慮將旗下資金的六至七成買物業，餘下保留現金，以便市場有「筍貨」放售時，可第一時間撈底入市。

問：在環球經濟不明朗下，香港商用物業市場走勢如何？

梁：內地經濟明顯回軟，來港內地旅客消費額亦減少，本港高檔消費品商戶租舖的步伐亦減慢，相信短時間內一線地舖租金再大升空間不大。至於甲級寫字樓租金，由於企業收縮開支，料中區寫字樓的空置率將上升，租金難免受壓。

揸物業市值逾300億

問：近年大鴻輝興業業務步向多元化，現時公司最新部署如何？

梁：鑑於來港旅客數字逐年增加，故近年大鴻輝興業於灣仔、佐敦及旺角發展多幢酒店，涉及房間超過300間。集團現時持有的物業總市值已逾300億元，以市值金額計，舖位物業最多，未來都會積極購入優質零售物業，故月前向「舖王」鄧成波購入旺角星際城市地下等一籃子商舖，涉資約9億元。