朗屏站北招意向 今季壓軸地

西鐵元朗朗屏站（北）上蓋項目今起招收發展意向書，該限呎項目為今季賣地計劃最後一幅土地，即本季計劃推出的8幅土地，合共約5,000伙住宅已全數推出，較上季大增約2.6倍。上述項目以「價高者得」形式招標，提供不少於832伙，市場估值15.72億至19億元。

擬建四幢 涉832伙

該地皮出售代理人港鐵（00066）發言人表示，是次代表朗屏物業發展有限公司推出上述朗屏站（北）上蓋項目，並於今日起邀請發展商或財團遞交發展意向，截交意向書日期為下周三，將以「價高者得」形式供競投，預計項目將於二○一八年落成。

發言人續稱，項目佔地約10.66萬方呎，住宅樓面約52.39萬方呎，將發展4幢住宅物業，提供832個住宅單位，當中佔約75%單位實用面積不多於538方呎，另須提供安老院及長者日間護理中心。

事實上，多個鐵路上蓋項目發展規模先後因應發水新例作出修訂，上述朗屏站（北）亦為其中之一，項目早年已獲准發展5幢住宅，為改善樓宇間距及通風情況等，去年正式修訂為4幢住宅物業，單位數目則較最初獲批方案約856略減約24伙。

開售呎價料6900元

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，早前西鐵荃灣西站五區灣畔以每方呎樓面地價約4,309元批出，是次朗屏站（北）項目規模及景觀均不及灣畔，相信發展商亦會考慮到日後元朗區土地供應，估計項目樓面地價約3,200元，估值約16.8億元，落成後開售呎價料約6,800至6,900元水平。

另美聯測量師行董事林子彬指出，該鐵路上蓋項目享有交通優勢，市場對中小型單位需求殷切，而項目發展規模適中，相信可吸引中型及大型發展商參與競投，估值約19億元，即樓面地價約3,600元。為目前市場估值上限。

上述朗屏站（北）為政府本季賣地計劃最後一幅土地，在此之前今季政府已先後推出7幅地，涉及單位約4,200伙，以灣畔佔約2,384伙最多；隨着朗屏站（北）約832伙供應正式推出，今季政府計劃推出約5,000個住宅亦宣告達標，較上季推出的1,400伙，增加約2.6倍。