東旭苑嗌800萬 居屋當豪宅賣

居屋新措施公布後，全城居屋業主叫價進取，筲箕灣居屋東旭苑海景戶，白表放盤價竟高約800萬元，呎價約9,650元，屬「居屋盤、豪宅價」，更罕有透過代理豪宅專組放盤，若成功售出將破盡全港紀錄。

據了解，東旭苑東緻閣中層3室，面積829方呎，三房兩廁設計，廳及每個房間均享海景，現時白表叫價800萬元，呎價9,650元，貴絕全港居屋，而綠表叫價達580萬元，呎價6,996元，同屋苑早前同類單位綠表成交價463萬元，已屬全港綠表市場紀錄。

首期料需付320萬

代理指出，上址業主一手購入後一直自用至今，由於單位有50至60萬元裝修，故才以高價放盤；事實上，為減低豪宅炒賣風險，此類貴價樓樓按早被收緊，目前樓價700萬元單位，最多只能作六成樓按，換句話說，若以800萬元成交，買家首期要付320萬元。中原陳嘉瑩稱，東旭苑目前放盤少於5伙。

居屋樓王叫價媲美私宅。長城物業馮燕玉稱，康山花園放盤不多，影響交投，目前叫價最高為9座高層F室，連補地價叫價約660萬元，呎價9,205元。據了據，呎價9,000多元已可選擇康怡花園的三房戶。

香港置業文愛玲稱，旺角富榮花園9座中層戶，現以約620萬元放盤，每方呎叫價約8,934元。

天價盤已令居屋交投癱瘓，祥益蕭嘉偉稱，業主叫價進取，天水圍居屋交投按月減三至四成，如天頌苑M座面積851方呎放盤，銀行白表估價約260萬至270萬元，但業主目前綠表叫價高約280萬元。

慈愛苑賣五百萬

居屋價日日破頂，才是「天價」放盤主因。富誠地產林栢榮稱，慈雲山慈愛苑3期G座中層6室，面積851方呎，白表價售500萬元，屬屋苑新高，為同區罕錄500萬元居屋成交，呎價5,875元。

大圍居屋樓價再上，消息稱，富嘉花園1座高層戶售361萬元，呎價6,661元創新界居屋新高。中原稱，嘉田苑C座中層6室售323萬元，呎價約5,608元，創屋苑新高，兩年多升值逾80%；而青衣青泰苑A座中層海景10室，以296萬元售出，呎價5,736元，創屋苑新高。

公屋叫價無輸蝕，長安邨為本港公屋樓王，代理稱，屋苑安江樓中層4室，面積631方呎，現放盤價320萬元。而本港公屋樓價從未達300萬元，若以放盤價售出勢創全港新指標。