暑期最強勢力沙田租樓內地生佔半

本港整體住宅租金成功破頂，相信與內地學生趁暑期以高租搶租本港住宅不無關係，同時部分地區租賃成交佔半都是內地學生租樓，其中沙田市中心屋苑七月至今錄逾100宗租務成交，學生租客佔半，更接近全數屬內地學生，現時區內屋苑平均呎租約23至30元，較去年明顯已激升約20%。

近年愈來愈多內地學生來港交流，但未符合大學宿舍申請資格，故積極在鄰近上學的地區物色租盤，美聯吳梓峰表示，該批內地學生多以「夾份」形式租住本港物業，而他們亦習慣一次過繳付一年租金，租金水平通常亦較市值為高，故即使沒有入息證明，放租業主亦願意將單位租予內地學生。

沙田市中心受捧

吳氏指出，沙田市中心屋苑近年受內地學生租客追捧，一來近鐵路站方便上學，二來設有大型購物商場，適合年輕人消閒購物，故自七月暑假開始，該區至今已錄得超過100宗租務成交，佔多達一半為學生租客，而且幾近全數為內地學生，搶高該區租金水平，現時區內屋苑平均呎租約23至30元，呎租較去年明顯激升約20%。

至於將軍澳亦是內地學生搶租對象，香港置業唐文廸指出，將軍澳區七、八月合共錄得逾300宗租務成交，佔約兩至三成客源比例為學生租客，其中內地學生高佔約九成，由他們承租的單位，租金水平一般較市值高出約5至10%。

他續稱，今個暑假內地學生租住該區屋苑情況較往年踴躍，該批內地學生以區內兩房單位為目標，通常每單位「夾租」人數約2至3人。

同樣鄰近大學的紅磡區，部分屋苑租務成交內地學生租客比例，亦較去年略增。

利嘉閣余美寶表示，區內龍頭屋苑黃埔花園七、八月期間，學生租客佔整體租務成交約兩至三成，當中逾九成為內地學生，他們主要承租屋苑面積約469方呎細單位，至於租務成交則按年增約10至20%。

綜觀整區學生租客比例，香港置業王兆銘指出，紅磡屋苑整體租務市場成交，學生租客佔約10至15%，其中內地學生則佔約三至四成水平。

此外，租市暢旺，市傳西南九龍出現「租霸」，高價承租後博業主出售單位賠償。世紀21置業薈點另稱，新蒲崗樓齡逾四十年崇齡大廈低層戶，兩客搶租追高800元，至8,800元租出，實用面積呎租高達27.9元。