荃灣兩盤吸引租轉買

供抵過租現象持續，不少租客為免「捱貴租」，決定入市自住，荃灣指標屋苑荃灣中心近期錄多宗轉租為買個案，由過去佔整體成交不足一成，大幅升至佔兩成比例，目前屋苑入場費約210萬元；至於屋苑規模較細的荃德花園，現時買賣放盤約30個，最平單位叫價約200萬元。

荃灣中心剩70放盤

荃灣中心屬區內大型住宅屋苑之一，提供逾4,500伙，中原余仲平稱，由於樓價涉額較細，加上區內社區發展配套完善，屋苑向來獲不少區內及區外上車客追捧，惟市場盤源減少，屋苑目前買賣放盤僅約70個，而250萬元以下放盤只佔約50個，現時最平叫價單位，為一個面積約404方呎中層戶，放盤價約210萬元。

近月荃灣中心錄得轉租為買的個案，大增至佔兩成比例，而過去只佔不足一成；該屋苑2座中層E室，面積約481方呎，近日獲同屋苑租客斥約250萬元購入自住，呎價約5,198元，原業主○六年購入價約101萬元，今次轉手帳面大賺149萬元，賺幅近1.5倍。荃灣中心本月首三周暫錄約28宗成交，平均呎價約5,193元。

荃德花園200萬入場

至於樓齡約二十六年的荃德花園，屋苑規模較細，但同樣入場門檻低，且位置相對寧靜，亦深受上車人士歡迎，項目現時買賣放盤約30個，全部叫價250萬元以下，而入場單位為一個面積約439方呎的低層戶，叫價約200萬元。

他稱，荃德花園本月首三周錄約4宗成交，平均呎價約4,685元，較上月同期約10宗明顯減少，主因市場盤源按月大減20%，個別單位業主更封盤不賣，項目B座中層C室，面積約461方呎，近日以約208萬元沽予上車客，呎價約4,512元，原業主一○年購入價約145萬元，兩年升值約43%。