將軍澳馬鞍山限量地 4200伙應急增兩倍

政府「落重藥」增供應，剛公布將軍澳臨海地及馬鞍山落禾沙兩幅大型限量地招標日期，提供最多共1,093伙，估值上限共逾51億元，政府本季已主動推出7幅土地，提供達4,200伙，佔季內推地目標逾80%，已較上季多出兩倍；而政府亦「出招」增供應，將軍澳地限建單位增至630伙，較原先多半成，料本年度可藉此新增供應近200伙。

兩地皮可建逾千單位

地政總署公布，上述將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙兩幅限量地，下月二十八日招標，截標日期為十一月二日。今季政府計劃推出共8幅土地，撇除兩個西鐵站項目，以上述兩幅限量地規模最大。將軍澳限量地總樓面約56.3萬方呎，提供單位不少於600及不多於630伙，落禾沙可建樓面約56.2萬方呎，伙數不少於440及不多於463伙。

政府本季計劃推出8幅地共約5,000伙，至今已推出其中7幅，以長實（00001）投得的荃灣西站五區灣畔規模最大，涉及2,384伙；而沙田九肚第56A區B3及4地盤，及坪洲坪利路商住地亦於明天截標。

本季剩朗屏站地待推

僅餘未推的西鐵朗屏站（北）目前仍「無聲氣」，但即使未能趕及本季招標，扣除項目約832伙，政府本季已推單位亦達約4,200伙，較上季全季約1,400伙多出兩倍。上季政府只主動推出4幅地，以前北角邨東面部分商住地提供不少於700伙最多。

而是次政府繼續以「積少成多」手法增供應，將軍澳限量地伙數由原先出售章程定下的不超過600伙，調整至不少於600及不超過630伙，即上限增約30伙或5%。連同毗鄰將軍澳第66C2區限量地，政府調整上限單位量已增加共56伙供應。市場估計本年度透過同樣手法新增供應，有機會共近200伙，相等於一個小型發展項目的單位量。

高緯環球張翹楚認為，將軍澳限量地臨海，價值相信較區內已售出地皮為高，每方呎樓面地價料約4,500元，估值約25.4億元。至於落禾沙限量地可提供平均面積逾千呎大戶，樓面地價料約4,200元，較最初估算調升約5%。

對於勾地表內具規模地皮還有何文田常樂街豪宅地，張氏相信政府未必會主動推出，因地皮質素高，發展商試勾機會較大，預計未來賣地計劃仍以新界地為主。